나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61399 [1] 충청남도 당진시 고대면 슬항리 31 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61399 [1] 충청남도 당진시 고대면 슬항리 31 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경61399
• 주소: 충청남도 당진시 고대면 보덕포로 494
• 용도: 근린시설

서산지원 경매6계 2024타경61399 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 보덕포로 494 | 감정가: 1,593,202,700원 | 최저가: 780,669,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61399 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 슬항리 31

용도: 근린생활시설 (현황 제조업소)

감정가: 1,593,202,700원

토지면적: 2645.00㎡ (약 800.05평)

건물면적: 2961.15㎡ (약 895.83평)

건물 제시외면적: 91.60㎡ (약 27.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

현재 등기부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 현황은 제조업소로 이용 중입니다.

또한, 제시외 건물 및 기계기구도 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 슬항2리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전답, 중소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

물건 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 진출입에 편리합니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 총 2645.00㎡ (약 800.05평) 면적으로, 부정형 평지 위에 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

모든 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 광구로 지정되어 있습니다.

1.5. 건물 이용 현황

본건 건물은 총 2961.15㎡ (약 895.83평) 면적이며, 일반철골구조 및 경량철골구조의 판넬지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.

주요 건물(기호 5, 6)은 현재 제조업소로 이용되고 있으며, 기호 7 건물은 사무실 및 화장실 등으로 사용되고 있습니다.

건축물은 2018년 7월 27일에 사용 승인되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 경매 개시로 인한 모든 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 세부적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 조사 결과 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 및 생활정보

주변이 농경지와 공장, 주택 등이 혼재된 농촌 지역이므로 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 근린생활시설 및 공장 관련 업종에 적합한 환경입니다.

슬항2리 마을회관이 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부와 현황의 불일치: 공부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 등재되어 있으나, 현황 '제조업소'로 이용 중이므로, 향후 용도 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (특히 기호 5 건물)

2. 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다.

3. 광구 지정: 광업법에 따라 광구로 지정되어 있어 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

5. 제시외 건물 및 기계기구: 매각 포함되나, 정확한 상태 및 활용도에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

제시된 정보에 따르면 본 건은 농경지, 중소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

따라서, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하고, 지역 주민 또는 관련 기관을 통해 추가적인 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 비교적 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 현황 제조업소로 이용 중이라는 점에서 사업 확장 또는 공장 증설을 고려하는 기업에 매력적일 수 있습니다.

다만, 공부와의 현황 불일치, 지역 제한사항 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있어, 이를 활용할 수 있다면 가치를 높일 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 현황 이용 기반 투자: 현재 제조업소로 이용 중인 점을 감안하여, 유사 업종의 사업 확장 또는 신규 공장 설립을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

2. 넓은 토지 활용: 2,645㎡의 넓은 토지는 추가 증축이나 야적장 등으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 일괄매각 장점: 제시외 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어 별도 비용 없이 바로 사업에 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 가격 메리트: 감정가 15.9억 원으로, 주변 시세 및 실제 활용 가치를 면밀히 분석하여 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계