나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61832 [1] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61832 [1] 충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경61832 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1 | 감정가: 56,270,000원 | 최저가: 13,510,000원 | 용도: 전

1. 충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1 토지 경매 보고서 (서산지원 2024타경61832)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경61832 (1)이며, 물건의 소재지는 충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1입니다.

토지의 용도는 '전'이며, 매각대상은 토지입니다.

토지면적은 331.00㎡ (약 100.13평)이며, 감정가는 56,270,000원입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 윤OO으로 동일합니다.

1.2. 권리분석

본건은 채권자 권OO의 신청에 의한 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리(유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않습니다.

다만, 가장 중요한 주의사항으로 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 "송산중학교" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 전, 답 등 농경지와 농가주택 등이 혼재된 일반적인 농촌 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 정도입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변은 농경지 위주로 형성되어 있어 생활 편의시설이 발달되어 있지는 않습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 송산면 소재지나 당진 시내를 이용해야 하는 환경입니다.

교육 시설로는 송산중학교가 근거리에 위치합니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

본 토지는 부정형 평지이며, 지목은 '전'이고 현재도 '전'으로 이용 중입니다.

도로 상태의 특이점은 '지적도상 맹지'이나, 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있다는 점입니다. 현황 도로를 통해 통행이 가능한 상태로 보입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 '계획관리지역'으로 향후 개발 및 건축의 용이성이 비교적 높습니다.

'성장관리계획구역(일반형)'에 속하며, '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)' 및 '역사문화환경보존지역'의 규제를 받습니다. 건축 및 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2.5. 혐오시설 검색 결과

(Google 검색 결과 반영)

본건 인근은 농가주택 및 농경지 위주의 환경으로, 가까운 거리에 대규모의 폐기물 처리시설이나 공해 유발 시설 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 당진시는 인근에 대규모 산업단지(송산 일반산업단지 등)와 항만 시설이 위치하고 있어, 지역 전반의 환경 특성을 고려할 필요는 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무가 가장 큰 리스크입니다. 농업인이 아니거나 농업 경영 계획 수립이 어려운 경우 취득 자체가 불가능하여 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재 포장도로와 접해있어 이용에는 문제가 없으나, 향후 토지의 개발 또는 건축 허가 시 도로 문제로 인해 추가 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있습니다.

셋째, 계획관리지역이지만 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 규제가 있다는 점을 유의해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본 토지는 비교적 개발이 용이한 '계획관리지역'에 속하는 토지입니다.

개발 잠재력: 당진시는 서해안 개발 축에 위치하며, 인근 산업단지 개발에 따른 인구 유입 및 지가 상승의 잠재력이 있습니다.

도로 현황: 지적도상 맹지이나 현황 포장도로를 이용하고 있어, 농지로서는 사용 가치가 있으며, 향후 용도 변경 시 맹지 탈출 가능성도 모색해 볼 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 약 100평 규모의 계획관리지역 '전'입니다. 감정가 대비 저렴하게 낙찰받는다면 향후 농지로 활용하거나 소규모 창고, 주택 등으로 용도 변경을 시도해 볼 만한 잠재력이 있습니다.

다만, 농취증 발급 여부를 반드시 확인하고, 현황 도로의 법적 인정 가능성 및 각종 규제를 사전에 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 하는 물건입니다.

법원 정보

서산지원 경매6계