나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10334 [1] 경상북도 영천시 고경면 학리 359 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10334 [1] 경상북도 영천시 고경면 학리 359 전 경매

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대구지방법원 경매11계 2024타경10334 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 학리 359 | 감정가: 37,583,000원 | 최저가: 9,024,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2024타경10334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10334 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 학리 359

용도: 전 (일부 과수원, 휴경지, 임야 이용)

감정가: 37,583,000원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.01평)

토지 지분율: 100% (소유자 이OO, 채무자 이OO)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 학리 소재지로, 금정곡지 동측, 남측, 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌 및 산림 지역입니다. [cite: provided text] 기호(1) 토지는 과수원으로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 휴경지, 기호(3)(4) 토지는 자연림 상태의 임야로 이용되고 있습니다. [cite: provided text] 교통 상황으로는 일부 필지까지 차량 접근이 가능하며, 농기계 접근도 용이한 편입니다. [cite: provided text] 지적도상 맹지인 필지가 있으나 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 일부 필지는 폭 약 3.5미터의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 채권자의 강제집행 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리관계는 소멸하고, 매수인은 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. [cite: provided text] 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영천시 고경면 학리는 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권의 활성화 정도는 낮다고 볼 수 있습니다. 인근에 국립영천호국원과 육군3사관학교가 위치하고 있어 일부 기반 시설이 존재하지만, 배후 주거 및 상업 단지와의 거리가 있어 직접적인 상권 영향은 제한적입니다. 영천시 중심지 및 인근 읍면 지역으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설을 이용할 수 있습니다. 고경농공단지가 인근에 있어 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 금정곡지 등 자연 경관이 있으며, 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. [cite: provided text] 국립영천호국원과 육군3사관학교가 인근에 있어 지역의 주요 시설로 언급됩니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 영천시 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다. 영천시의 경우 다양한 상업, 의료, 교육 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 여부 및 제출 의무입니다. [cite: provided text] 미제출 시 매수보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 일부 토지가 지적도상 맹지인 점은 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 가축사육제한구역, 보전산지 등의 규제가 적용되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성이 제한적이며, 해당 필지의 현재 이용 상태(과수원, 휴경지, 임야)를 고려할 때 개발 또는 활용을 위한 추가적인 투자 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 고경면 학리에 소재한 농지 경매 물건입니다. 감정가는 37,583,000원이며, 토지 면적은 767㎡ (약 232평)입니다. 농촌의 자연환경 속에 위치하며, 과수원, 휴경지, 임야 등으로 이용 중입니다. [cite: provided text] 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 명확한 법적 요건을 충족해야 합니다. [cite: provided text] 일부 맹지 및 각종 규제 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 농업적 활용이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: 영천시는 과수 등 농산물 생산이 활발한 지역으로, 본건 토지의 농업적 가치와 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 용도 제한이 비교적 완화될 수 있습니다. [cite: provided text]

3. 미래 가치: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided text]

법원 정보

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