나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10860 [1] 대구광역시 동구 능성동 613-17 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10860 [1] 대구광역시 동구 능성동 613-17 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경10860 | 소재지: 대구광역시 동구 능성동 613-17 | 감정가: 1,895,397,700원 | 최저가: 928,745,000원 | 용도: 숙박시설

1. 대구지방법원 2024타경10860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경10860 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 대구광역시 동구 능성동 613-17입니다.

주요 용도는 숙박시설이며, 감정가는 1,895,397,700원입니다.

토지 면적은 1446.00㎡ (약 437.42평)이고, 건물 면적은 1540.78㎡ (약 466.10평)입니다.

건물에는 22.20㎡ (약 6.71평)의 제시외 면적이 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자는 현OO(현진일)이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 공OOOOOOO입니다.

본건에는 법정지상권이 설정되어 있는 것으로 파악됩니다.

주의사항으로는 일괄 매각이며 제시외 건물(컨테이너 제외)이 포함됩니다. 옥상에 이동 가능한 컨테이너 1개 동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 능성동에 위치하며, 부근 일대는 갓바위시설지구 내에 자리하고 있습니다.

이 지역은 숙박시설, 일반음식점, 상업나지, 자연 상태의 임야 등이 혼재하는 공원 집단 시설 지구로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

일반 차량의 접근이 용이하며, 도심지와의 거리, 인근 교통 시설과의 연계성을 고려할 때 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

남서측으로 폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 적습니다.

팔공산 국립공원과 갓바위 관광지와 인접하여 자연 친화적인 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.

소유자 겸 채무자는 현OO(현진일)이며, 채권자는 공OOOOOOO입니다.

토지 및 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 동일인으로 확인됩니다.

본건의 가장 큰 권리상 특징은 "법정지상권"이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다르거나, 건물 소유자가 토지에 대한 사용 권리를 가지는 법적 권리가 있음을 의미합니다. 낙찰자는 이 법정지상권으로 인해 토지 이용에 제약이 따르거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물에 대한 소유권을 동시에 취득하게 됩니다.

다만, 옥상에 소재한 이동 가능한 컨테이너는 감정평가 및 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 갓바위시설지구 및 공원 집단 시설 지구는 주로 관광객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다.

주변에 숙박시설, 음식점 등 위락 및 편의 시설이 혼재하고 있어, 지역 특성상 관광객 수요에 기반한 상권이 형성되어 있습니다.

숙박시설(그랜드모텔)로 이용 중인 점을 고려할 때, 갓바위 및 팔공산 국립공원 방문객을 주요 고객층으로 하는 사업 운영에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

다만, 순수 주거 상권이나 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보이므로, 사업 운영 시 지역 특성을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 대구광역시 동구 능성동 613-17 일대는 국립공원지역 및 공원 집단 시설 지구로 지정되어 있어, 직접적인 주거 편의 시설(학교, 병원, 대형 마트 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

팔공산 국립공원 및 갓바위와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 등산, 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.

최근 팔공산 케이블카 개통 등 관광 인프라 개선 사업이 진행되면서 주변 지역의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주요 생활 편의시설 및 학군 등은 인근의 동구 시가지나 대구 시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "법정지상권"의 존재입니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물에 대한 법정지상권자의 권리 행사로 인해 토지의 완전한 사용 수익에 제약을 받을 수 있습니다. 법정지상권의 구체적인 내용과 해당 권리자의 권리 행사를 면밀히 파악해야 합니다.

토지가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 자연환경보전지역, 「물환경보전법」상 배출시설설치제한지역, 「자연공원법」상 공원마을지구(공원집단시설지구), 국립공원으로 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 운영이 제한될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 국립공원 지역 특성상 대규모 개발이나 시설 입주에 대한 지역 주민들의 반발 가능성도 배제할 수 없습니다.

옥상에 제외된 컨테이너 역시 추후 철거나 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 능성동, 갓바위 및 팔공산 국립공원 인근의 공원 집단 시설 지구에 위치한 숙박시설(그랜드모텔)입니다.

관광지 인접성이라는 장점이 있지만, 법정지상권이라는 중대한 권리상 이슈와 더불어 엄격한 개발 제한이 따르는 지역의 특성으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

법정지상권 문제의 해결 가능성 및 해당 숙박시설의 현재 운영 상태와 수익성, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

팔공산 국립공원 및 갓바위 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 기반으로 한 숙박업 운영 잠재력이 있습니다.

지역 관광 활성화 및 팔공산 인프라 개선 사업(예: 케이블카) 등으로 인해 향후 관광 수요 증가 및 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 숙박시설(그랜드모텔)로 운영 중이라는 점에서, 별도의 리모델링이나 업종 변경 없이 기존 사업을 승계하여 수익을 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

다만, 법정지상권 문제와 개발 제한이라는 명확한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 분석과 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

부동산 임의경매로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다는 잠재적 이점이 있을 수 있으나, 권리 분석을 통해 최종 낙찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계