나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122596 [1] 경상북도 영천시 문외동 49-1 문외신우연립 마동 OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2024.10.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산오거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로 주변
은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.

교통상황

본건 토지의 평가대상 지분 소재지까지 차량의 접근이 곤란하고 인근 대중교통시설 및
간선도로 접근성 등을 고려할 때 주거용 토지로서의 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 방형(평가대상 지분 위치기준)의 토지로 건(주택 및 부속건
물)부지로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 지분 위치기준으로 북서측 노폭 약 2M-2.5M의 진입로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참고.

공부와의 차이

본건 평가대상 정경희 지분(34/84)면적을 고려할 때 정경희 소유 건물의 점유부분은 지
분 면적을 초과하는것으로 판단되나 초과면적 등은 측량을 요하니 이점 유념하여 경매참
가하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 문외동 "영천시청" 북동측 인근에 위치하는 "문외신우연립주택
제마동 3층 318호" 단위세대로서 주변은 아파트, 학교, 관공서 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건 연립주택단지까지 제반차량 출입 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성
등을 고려할 때 연립주택으로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 제마동 3층건중 3층 318호 단위세대로서,
- 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 바닥재 및 타일 등
- 창호 : 목재 및 샷시창호임.

이용상태

본건은 연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스보일러 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 건(연립주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 연립주택 단지 북서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 10M 및 남서측 노폭
약 8M 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8
M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

본건 구분건물의 귀 의뢰목록상 대지권비율(440,896/74,468,000)과 토지대장 대지권등
록부상의 비율(440,822/74,468,000)이 상이하나 귀 의뢰목록상(집합건물 등기사항전부
증명서)상의 비율로 사정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.