나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127577 [1] 경상북도 청도군 이서면 학산리 780-17 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127577 [1] 경상북도 청도군 이서면 학산리 780-17 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경127577 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 학산리 780-17 | 감정가: 322,907,760원 | 최저가: 158,225,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경127577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경127577 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 학산리 780-17

용도: 단독주택

감정가: 322,907,760 원

토지면적: 588.00㎡ (약 177.87 평)

건물면적: 104.61㎡ (약 31.64 평)

제시외 건물면적: 8.70㎡ (약 2.63 평) - 본건 매각에 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 홍OO

사용승인일자: 2021년 1월 18일 (건물)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리에 위치하며, "용강서원" 남서측 인근 지역입니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경을 이루고 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 약 4~5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지는 남동측으로 완경사지대에 속하나, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 홍OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 성OO이며, 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

매각 대상에는 토지, 건물 전체와 함께 제시외 건물(8.70㎡)까지 일괄 매각되므로 추가적인 권리 관계 발생 우려는 적습니다.

등기부상 별도의 권리 제한 사항이나 인수해야 할 사항은 없는 것으로 파악되나, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 확인을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 도심의 상업 지구보다는 자연 경관이 우수한 농촌 지역에 속합니다.

인근의 "용강서원"은 지역 문화 유적으로서, 주변 경관 유지에 기여하며 잠재적인 방문객 흐름에 영향을 줄 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2021년 1월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 단독주택으로, 비교적 최신 건축물에 해당합니다.

건물 내부는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

차량 이동 거리에 교육 시설(이서초등학교 등)이 위치할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역(절대사육제한지역, 전 축종): 본 토지는 청도군 이서면 일대의 '가축사육제한구역' 내에 위치하며, 특히 '절대사육제한지역'으로 지정되어 모든 축종의 사육이 전면 금지됩니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 중대한 제약 사항이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이거나 별도의 임대차 관계가 있을 수 있으며, 이에 대한 정확한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으며, 장기적인 관점에서는 지속적인 관심이 필요합니다.

제시외 건물: 8.70㎡ 규모의 제시외 건물이 포함 매각되나, 정확한 용도 및 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)과 토지가 일괄 매각되는 단독주택입니다.

주변의 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, 토지가 '절대 가축 사육 제한 구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따르며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

전원생활 또는 조용한 주거 공간 마련을 위한 목적이라면 적합할 수 있으나, 투자 가치 측면에서는 입지 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 단독주택: 2021년에 준공된 건물이므로 즉시 거주가 가능하며, 별도의 큰 수리 없이 활용할 수 있습니다.

쾌적한 자연 환경: 농경지 및 임야와 인접하여 맑은 공기와 평온한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 안정적인 부동산 자산을 확보할 수 있습니다.

잠재적 토지 이용: 계획관리지역으로서, 향후 규제 완화 시 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계