나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129092 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129092 [1] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경129092 | 소재지: 경상북도 경산시 경안로39길 49, 4층401호 (중방동,대화타워펠리스2) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 48,980,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경129092 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층401호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (지분율 2650.35)

건물면적: 60.40㎡ (지분율 6040.29)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지대임.

교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준임.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 4층 401호임.

외벽: 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등

창호: 샷시 이중창호

이용상태는 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 아파트단지 서측으로 약 8M, 북측으로 약 5-6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획

일반상업지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.

가축사육제한구역, 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등학교)으로 지정되어 있음.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 경산시 중방동에 위치하며, 경산중앙초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지대에 자리하고 있습니다. 제반 입지여건이 무난한 편으로 평가되며, 상업지역과 주거지역이 섞여 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통 및 접근성:

차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 보통입니다. 경산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리한 위치입니다.

2.2. 권리 분석

경매구분 및 매각대상:

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매의 경우 채권자의 강제 집행에 의해 진행되며, 말소기준권리 분석을 통해 인수 여부를 판단해야 합니다.

소유자 및 채무자:

소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

특이 및 주의 사항:

제시된 정보만으로는 임대관계 및 기타 특이사항이 미상이므로, 현장조사 및 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 명확한 분석이 선행되어야 합니다.

2.3. 상권 분석

주변 상권:

물건이 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 상가 이용이 편리한 상권입니다.

수요 예측:

초등학교 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 존재하며, 상업지역과 인접하여 직주근접 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 20층 주상복합 건물 내 아파트로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

교육 환경:

경산중앙초등학교가 인근에 있으며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호를 받고 있습니다. 초등학교 자녀를 둔 세대에게 선호도가 높을 수 있습니다.

편의 시설:

주변에 근린생활시설이 혼재하여 은행, 마트, 병원, 식당 등의 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한:

물건의 일부가 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 특히 절대/상대보호구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상:

임대관계가 미상으로, 명도에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경산시 내에서도 주거와 상업 기능이 혼합된 양호한 입지에 위치한 아파트입니다. 감정가가 204,000,000원으로 설정되었으며, 주변 환경 및 교통 상황 등을 고려할 때 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능합니다. 다만, 강제경매로 진행되는 물건의 특성상 권리 분석과 명도 리스크 관리가 중요하며, 특히 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

실거주 및 투자 가능성:

초등학교가 가까워 실거주 환경이 양호하며, 일반상업지역과 인접해 있어 임대 수요도 기대할 수 있는 주거용 부동산입니다.

비교적 안정적인 자산:

토지/건물 일괄매각으로 온전한 소유권 취득이 가능하며, 20층 건물 내 4층으로 건물 구조 및 설비가 양호합니다.

감정가 대비 수익률 확보 노력:

경매를 통해 감정가 이하로 낙찰받을 경우, 주변 시세와의 차익 및 향후 매각 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계