나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20983 [1] 충청남도 예산군 신암면 별리 25-25 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20983 [1] 충청남도 예산군 신암면 별리 25-25 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경20983 | 소재지: 충청남도 예산군 신암면 별리 25-25 | 감정가: 35,340,000원 | 최저가: 12,122,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경20983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

이 부분은 제공된 정보를 직접 나열합니다.

사건번호: 홍성지원 2024타경20983 (1)

소재지: 충청남도 예산군 신암면 별리 25-25

용도: 임야

감정가: 35,340,000원

토지면적: 1178.00㎡ (약 356.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 안OO

주요 특이사항: 분묘기지권, 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 충청남도 예산군 신암면 별리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 토지 감정가는 35,340,000원이며, 면적은 1178.00㎡ (약 356.35평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 안OO입니다.

주변 환경은 과수원 등 농경지와 주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 일련번호 1번과 2번은 사다리형 및 부정형의 '임야' 상태이며, 일련번호 3번은 부정형으로 공부상 '임야'이나 현황 '전 등' 상태로, 제시외 관정과 수목이 소재합니다. 일련번호 4번은 부정형으로 공부상 '전'이나 현황 '제시외건부지' 상태로, 제시외 건물 및 기계기구가 소재합니다.

일련번호 1번부터 4번까지 모든 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

토지 지상 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 일괄매각으로 진행되며, 분묘기지권이 존재하고 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 신암면 별리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 과수원, 농경지, 그리고 일부 주택들이 산재해 있어 비교적 한적한 농촌의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다. 차량으로 해당 지역까지 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 운행 빈도는 낮을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 안OO의 신청으로 진행된 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로, 상속 관련 권리 변동이 있을 수 있습니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 분묘가 설치된 토지에 대한 사용 권리를 인정하는 것으로, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 현재까지 확인되지 않은 분묘가 추가로 발견될 가능성도 있어 면밀한 조사가 필요합니다. 본 경매는 일괄매각으로, 제시된 모든 토지가 하나의 물건으로 함께 매각됩니다.

1.5. 상권분석

충청남도 예산군 신암면 별리 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역입니다. 따라서 자체적인 상권 형성은 미미하며, 인근 예산읍이나 홍성군 등 조금 더 큰 도시로 나가야 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 현재 물건지 자체에 대규모 상업 시설이 들어서기보다는, 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 마트, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 가능성이 높습니다. 주변 개발 현황은 주로 농업 위주의 개발이며, 대규모 개발 계획은 두드러지지 않습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근의 생활 정보는 주로 농촌 생활에 초점을 맞추고 있습니다. 기본적인 농산물 거래나 지역 주민을 위한 소규모 상점 등은 해당 면 내에 위치할 수 있습니다. 더불어, 학교 및 병원과 같은 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 예산읍 또는 홍성군 시내에 위치한 곳들을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 이는 귀농·귀촌 또는 전원생활을 고려하는 분들에게는 자연환경이 장점이 될 수 있으나, 도심 생활에 익숙한 분들에게는 다소 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 및 추가 미확인 분묘 가능성입니다. 이는 토지 활용에 치명적인 제약을 가하며, 명도 및 개발 과정에서 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 지적도상 '맹지'라는 점은 토지 접근성 문제를 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공부상 토지 현황(임야 vs 전 등, 전 vs 제시외건부지)과 실제 현황이 다르다는 점은 추후 행정적 처리나 이용 계획 수립 시 복잡성을 더할 수 있습니다. 더불어, '준보전산지'라는 토지 이용 제한 또한 개발에 영향을 미칩니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 문제가 될 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 현재까지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 넓은 농경지와 산지로 이루어진 지역 특성상, 향후 주변 개발에 따라 예측치 못한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 신암면에 위치한 임야 경매 물건으로, 감정가는 35,340,000원, 토지 면적은 1178.00㎡ (약 356.35평)입니다. 분묘기지권의 존재, 맹지, 공부와 현황의 차이, 준보전산지 지정 등 토지 이용 및 개발에 있어 여러 제약을 가지고 있는 물건입니다. 이러한 여러 권리적, 물리적 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자자에게는 다소 부담스러운 물건일 수 있습니다. 그러나 농촌 토지에 대한 이해가 높거나, 관련 문제 해결 능력이 있는 투자자라면, 잠재적 가치를 탐색해 볼 여지는 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적입니다. 농촌 지역의 특성을 활용한 농업, 주말 농장, 또는 전원주택 부지 등으로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 분묘기지권이 존재하지만, 이로 인해 토지가격이 하락한 만큼, 해당 분묘를 존치하면서도 토지를 활용할 수 있는 방안을 찾는다면 기회가 될 수 있습니다. 또한, 토지 현황과 공부상의 차이를 법률적·행정적으로 해결하여 용도 지역의 이점을 최대한 활용할 수 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농촌의 깨끗한 자연환경은 귀농·귀촌 희망자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계