나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20983 [2] 충청남도 예산군 신암면 조곡리 OOOO 임야 경매

충청남도 예산군 신암면 조곡리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경20983(홍성지원 경매4계). 감정가 125,650,000원, 최저가 43,098,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 20983 [2]
소재지	충청남도 예산군 신암면 조곡리 OOOO
용도	임야
매각기일	2025.12.02
관할법원	홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한	준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,570㎡ (1,079.93평)

금액

감정가	125,650,000원
최저가	43,098,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,309,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	125,650,000원	유찰
2차	2025.09.16	87,955,000원	유찰
3차	2025.10.28	61,569,000원	유찰
4차	2025.12.02	43,098,000원	매각
4차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.15	-	납부<br />(2026.01.06)

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 예산군 신암면 별리 “조곡1리마을회관” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 과수원 등 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 사다리형 토지로서 "토지임야" 상태임.
일련번호(2) : 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
일련번호(3) : 부정형 토지로서 "전 등" 상태임.
일련번호(4) : 부정형 토지로서 "제시외건부지" 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(1-4): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호(3) 지상에 제시외관정 및 제시외 수목 소재함(별첨 "사진용지" 등 참조)
일련번호(4) 지상에 제시외건물 및 제시외 기계기구 소재함(별첨 "지적 및 건물개황도 및 "사진용지" 참조)
공부와의 차이: 일련번호(3): 공부상"임야"이나, 현황 "전 등"임.
일련번호(4): 공부상"전"이나, 현황 "제시외건부지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	43%	231,086,000원
최근 6개월	8건	38%	156,599,125원
최근 12개월	16건	38%	113,055,250원

물건 비고

-제시외 수목 매각 포함
-정확한 경계측량이 필요한 제시외 관정은 매각 제외
-인접 토지와 걸쳐 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)
-공부상 임야이나 현황 '전'임
-지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근가능함
-본건 토지 남동측 경계 부분에 타인 소유의 담벼락 및 일부 창고부분이 걸쳐 소재하여 정확한 경계측량 필요함