나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20983 [2] 충청남도 예산군 신암면 조곡리 산103 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20983 [2] 충청남도 예산군 신암면 조곡리 산103 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경20983 | 소재지: 충청남도 예산군 신암면 조곡리 산103 | 감정가: 125,650,000원 | 최저가: 43,098,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경20983 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20983 (2)

소재지: 충청남도 예산군 신암면 조곡리 산103

용도: 임야 (현황 '전' 등)

감정가: 1억 2,565만 원

토지면적: 3,570.00㎡ (약 1,080평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (채무자 정보 없음)

채권자: 안OO

1.2. 입지 조건

주변 환경: 충청남도 예산군 신암면 조곡1리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등 농경지와 주택 등으로 형성되어 있음.

교통 상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지 형태: 일련번호 (1)은 사다리형 임야, (2), (3), (4)는 부정형 토지임.

도로 상태: 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 준보전산지.

1.3. 권리 분석

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망자 명의로 되어 있어 상속 관계 확인 필요)

채무자: 정보 없음

채권자: 안OO (강제경매 개시)

주요 권리 사항: 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 인접 토지와 걸쳐 분묘가 소재함.

기타 사항: 소유자 명의가 사망자로 되어 있으므로, 상속인 관련 법적 절차 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 함.

1.4. 상권 분석

본 물건은 예산군 신암면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 발달되지 않은 편입니다. 주로 농경지와 주택이 산재해 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지를 이용해야 합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 접근성이 떨어집니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 면 소재지(신암면)에 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 약국, 학교 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 예산군청이나 홍성군청 등 주요 관공서 및 종합 병원은 차량으로 일정 시간 이상 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 인접 토지와 걸쳐 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁 및 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음.

경계 불분명: 토지 남동측 경계 부분에 타인 소유의 담벼락 및 일부 창고가 걸쳐 있어 정확한 경계 측량이 필요하며, 이로 인한 토지 이용 제한 가능성이 있음.

현황과 공부상 불일치: 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능한 점은 추후 토지 이용 및 개발 시 문제가 될 수 있음.

제시외 물건: 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 관정은 매각 제외되어 별도 처리가 필요함. 또한, 제시외 건물 및 기계기구가 존재하여 이에 대한 명확한 처리가 요구됨.

소유자 사망: 소유자가 사망한 상태로, 상속 관계가 복잡할 경우 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

가축사육제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따름.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 신암면 조곡리에 위치한 임야로, 감정가는 1억 2,565만 원입니다. 토지 면적은 3,570.00㎡(약 1,080평)입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통입니다.

이 물건의 가장 큰 특징은 분묘기지권, 경계 침범, 현황 불일치, 소유자 사망 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재한다는 점입니다. 이러한 리스크 요인들로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저평가 가능성: 위에 언급된 여러 권리 및 현황상의 문제로 인해 일반적인 토지 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

토지 활용 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 모든 권리 문제가 명확하게 정리되고 경계 측량이 완료된다면 전원주택 부지, 소규모 농장, 기타 건축물 부지 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색할 수 있음.

지역 개발 잠재력: 예산군 일대의 지자체 개발 계획이나 도로망 확충 사업 등과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

신중한 분석 필수: 투자 결정을 내리기 전에 반드시 법률 전문가와 상의하여 관련 권리 관계, 명도 문제, 추가 비용 등을 철저히 분석하고, 모든 리스크를 감수한 후에 접근해야 함.

법원 정보

홍성지원 경매4계