나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15230 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 371-75 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15230 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 371-75 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경15230
• 주소: 충청남도 홍성군 광천읍 광천로359번길 68
• 감정가: 69,761,400원
• 최저가: 23,928,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매4계 2025타경15230 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천로359번길 68 | 감정가: 69,761,400원 | 최저가: 23,928,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성 지원 2025타경15230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15230 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 371-75

용도: 단독주택

감정가: 69,761,400원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물면적: 163.50㎡ (약 49.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 신OO

건물 현황: 공부상 '시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 단독주택 81.75㎡'이나, 현황 '시멘트블록조 함석지붕 단층주택, 약 108.7㎡'임.

토지 이용: 서측 일부 현황 '도로'로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

차량 접근이 원활하며, 동측 인근의 광천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

본건은 "한국K-POP고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 신OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 장OO입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리 사항은 확인되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 권리 관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최신 권리 내용을 확인해야 합니다.

건물 및 토지의 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 홍성군 광천읍 신진리는 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역입니다.

인근에 한국K-POP고등학교가 있어 교육 시설과 관련된 수요가 예상됩니다.

지역은 농촌 지역의 특성을 보이며, 직접적인 대규모 상업 시설보다는 광천읍 소재지의 편의 시설을 이용하는 형태일 것으로 보입니다.

광천로를 통해 주요 시가지 접근이 용이하여 생활 편의 시설 이용은 원활할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 한국K-POP고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 동측의 광천로를 통해 주요 도로망 이용이 편리합니다.

편의시설: 광천읍 소재지에 다양한 편의시설이 위치해 있어 이용이 가능합니다.

주변 환경: 단독주택과 농경지가 혼재된 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

특이사항: 최근 홍성군에서는 30년 이상 방치된 흉물 건축물을 철거하고 귀농·귀촌 시설 등을 조성하는 사업을 추진하고 있어, 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 현황과의 차이: 공부상 건물 면적(81.75㎡)과 현황 면적(약 108.7㎡), 그리고 지붕 재질(슬래브/스레트 vs 함석)에 상당한 차이가 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 변경, 이행강제금 부과, 또는 철거 등의 법적 문제가 발생할 수 있는 중대한 요인이 됩니다.

토지 이용 현황: 토지의 서측 일부가 현황 '도로'로 이용 중인 점은 토지의 실제 이용 및 활용에 제한을 줄 수 있습니다.

지적 경계 불명확성: 감정인의 조사에 의하면 정확한 지적 경계 파악을 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이는 추후 경계 분쟁이나 재산 가치 변동의 원인이 될 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 건물에 대한 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 광천읍에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 위에 현황 기준으로는 공부상보다 더 넓은 건물이 소재합니다. 한국K-POP고등학교 인근이라는 점과 차량 접근성이 양호하다는 입지적 장점이 있습니다.

하지만 공부상과 현황 건물 간의 큰 면적 및 구조 차이, 토지의 일부 도로 이용, 지적 경계 불명확성 등은 신중한 접근을 요구하는 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 현황 조사와 건축물 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 기준 건물 면적이 공부상 면적보다 넓어, 향후 리모델링 또는 증축 시 유리할 수 있습니다 (단, 법적 검토 필수).

농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

경매 감정가 대비 낙찰가를 신중하게 산정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 내 낙후된 건축물 철거 및 시설 조성 사업 등을 통해 지역 가치 상승 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계