나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15292 [1] 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 141-20 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15292 [1] 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 141-20 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경15292
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 141-20
• 감정가: 769,971,010원
• 최저가: 264,100,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

홍성지원 경매4계 2025타경15292 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 141-20 | 감정가: 769,971,010원 | 최저가: 264,100,000원 | 용도: 다가구주택

1. 홍성지원 2025타경15292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 홍성지원에서 진행하는 2025타경15292 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 141-20이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

다가구주택으로 이용 중인 본 물건의 감정가는 769,971,010원입니다.

토지 면적은 1,768.00㎡ (약 535.1 평)이며, 건물 면적은 423.17㎡ (약 128.0 평)입니다.

건물 제시외 면적은 2.00㎡가 있습니다.

소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 홍OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지(기호 1, 2)는 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다.

나머지 필지(기호 3 내지 6, 8, 9)는 현황 도로 부지로 이용되고 있습니다.

건물(기호 7)은 철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 총 5가구의 다가구주택으로 이용 중입니다.

건물의 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 석재 붙임, 징크 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 내장재, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

기본적인 위생, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

제시외 수목도 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 '옥계저수지' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌 지역에 형성된 소규모 주택단지로서, 단독 및 다가구주택이 혼재되어 있습니다.

차량으로는 접근이 용이하나, 버스 정류장까지는 다소 원거리여서 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지 모두 포장된 세로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

옥계저수지 인근의 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(홍OOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

소유자 백OO과 채무자 백OO이 동일인입니다.

등기부등본 상 추가적인 권리 변동 사항이나 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (일반적인 임의경매 절차에 따른 말소 기준 권리 확인 필요)

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있었으나, 주의사항에 명시된 바와 같이 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 공유자 우선매수권 행사가 불가합니다. 이는 법적 분쟁의 소지를 줄여주는 요소로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 옥계리는 농촌 지역의 소규모 주택단지로서, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 옥계저수지가 있어 관광객을 대상으로 하는 식당이나 카페 등 일부 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

다가구주택 5가구로 구성되어 있어, 안정적인 월세 수입 창출이 가능한 구조입니다.

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 상세한 조사는 추가적으로 필요합니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설로는 옥계저수지 관광지와 연계된 시설들이 있을 수 있으며, 지역 내 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

덕산면 소재지나 예산군 중심지로 이동 시 더 많은 편의시설을 이용할 수 있습니다.

가축사육제한구역(500M 이내)에 해당되므로, 축산 관련 시설 운영이나 거주 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 농촌 지역에 위치하므로, 도시 지역에 비해 인구 유입 및 주택 수요 증가가 더딜 수 있습니다. 이로 인한 공실 발생 가능성 및 임대료 상승에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있어, 주변 환경에 대한 민감도가 존재할 수 있습니다.

제시외 수목이 매각에 포함되므로, 수목의 관리 및 처리에 대한 계획이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

홍성지원 2025타경15292 (1) 물건은 예산군 덕산면 옥계리 옥계저수지 인근에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 5가구로 구성된 다가구주택은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

차량 접근성은 좋으나 대중교통은 다소 불편한 입지이며, 주변은 농촌 주택단지 환경입니다.

공유자 우선매수권 행사 불가 명시로 권리관계가 명확한 편입니다.

가축사육제한구역에 해당되는 점과 농촌 지역의 특성을 고려한 투자 결정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각으로 권리관계가 명확하며, 소유권 취득이 간편합니다.

5가구의 다가구주택으로 안정적인 월세 수입을 통한 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

옥계저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

지역 내 개발 가능성이나 인프라 개선 여부에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계