나이스옥션 법원경매 영동 2024타경711 [1] 충청북도 옥천군 이원면 강청리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 강청리 소재 "강청2구마을회관" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모의 농가주택가가 소재하고 있으며 배후로 전답지가 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용가능한 교통시설은 없음.

형태 및 이용상태

1. 기호 1,2
사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.

2. 기호 3
부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 일부가 노폭 3-4m 의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

2. 기호 2,3
계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

- 기호 1,2 위지상에 단독주택이 소재하는 바, 토지의 이용상 제약을 받는 가액을 병기하였음.
- 기호 1,2 위지상에 제시외 수목 ㄱ - ㅂ 이 소재하여 토지에의 부합하는 부합물로서, 평가대상으로 포함하였음.

공부와의 차이

1. 기호 1,2
단독주택부지임.

2. 기호 3
도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각 및 지분매각. 목록 1, 2 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 제외.

- 목록 1 지상에 식재된 제시외 수목 6주는 매각에 포함.

- 목록 1, 2는 단독주택부지로 이용 중이며, 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

- 목록 2, 3은 농지취득자격증 제출 필요 : 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음.

- 목록 2는 지목은 "답"이나 현황은 "농지"가 아니고, 목록 1과 함께 단독주택 부지로 이용 중임(전용허가 받지 않았으며, 원상회복명령 가능).

- 목록 3은 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"로 이용 중임.

- 채권자 황석영이 2025. 2. 20. 매수신청(매수신청금액 17,062,140원) 하였음.