나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13167 [4] 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 128 전 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13167 [4] 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 128 전 경매
- 사건번호: 2023타경13167
- 주소: 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 128
- 용도: 전
영월지원 경매2계 2023타경13167 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 128 | 감정가: 3,316,000원 | 최저가: 558,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2023타경13167 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2023타경13167 (4)
소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 128
용도: 전 (경작지)
감정가: 3,316,000원
토지면적: 3,534.00㎡ (약 1,069.07평)
토지지분: 543.53㎡ (약 164.43평) - 공유 지분
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
1.2. 입지조건
위치: 본 물건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 마하리 소재 "백룡동굴탐방센터" 북서측 원거리 및 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경: 해당 토지는 임야, 농경지, 주택, 펜션 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통(버스 정류장 거리 및 배차 간격) 이용은 다소 불편한 편입니다.
도로 상태: 지적도상 일부 토지는 도로에 접하나 현황 도로가 미개설 상태이거나 맹지인 곳이 있어, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지는 폭 3m 내외의 도로에 접합니다.
1.3. 권리분석
권리관계: 본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상: 토지 (기타)
특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
주의사항:
일괄매각: (주요 토지 물건)
지적경계불분명: 실제 토지 경계와 지적도상 경계가 다를 수 있으므로, 현장 확인을 통한 명확한 경계 파악이 필요합니다.
분묘소재여부: 토지 내 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로, 별도 확인이 요망됩니다.
농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되오니, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부 및 절차를 문의하시기 바랍니다.
원상회복명령 가능성: 미탄면장 사실조회 회신 내용에 따라 토지의 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.
공유자우선매수권: 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.
주변의 자연환경(백룡동굴탐방센터 인근)을 고려할 때, 전원생활, 주말주택, 펜션 사업 등과 연계된 잠재적 가치를 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
편의시설: 인근 편의시설 접근성은 차량 이용이 필수적이며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다.
주변 환경: 백룡동굴탐방센터가 인근에 위치하여 자연 친화적이고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 위험: 관련 서류를 준비하지 못할 경우, 입찰 무효 및 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다.
분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘 발견 시, 해당 분묘에 대한 권리가 인정되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
도로 접근성 문제: 지적도상 도로와의 불일치, 현황 도로 미개설, 맹지 등의 상황은 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항입니다.
원상회복 명령 가능성: 토지 이용 현황에 따라 원상회복 명령이 내려질 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
공유 지분: 본 물건은 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 관계 및 협력이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원도 평창군 미탄면에 소재한 토지로서, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 총 면적 약 1,069평 중 약 164평의 공유 지분에 해당하며, 주변은 임야, 농경지, 주택, 펜션 등이 혼재된 자연 친화적인 지역입니다.
다만, 도로 접근성의 제한, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 원상회복 명령 가능성, 공유 지분 등 다수의 특이사항 및 주의사항이 존재합니다.
따라서, 본 물건에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 선행되어야 하며, 명확한 투자 목적을 가지고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
자연 환경: 백룡동굴탐방센터 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경은 전원생활, 주말 별장, 귀농·귀촌 목적의 토지로서 매력적입니다.
잠재적 활용: 주변 펜션 단지 등을 고려하여 소규모 펜션 사업이나 체험형 농장 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
경매 절차: 형식적 경매라는 점에서 권리 분석 상의 부담은 적을 수 있으나, 공유자 우선매수권 행사 여부 등 절차적 측면을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
영월지원 경매2계