나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1338 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 656-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1338 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 656-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경1338 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 656-1 | 감정가: 46,800,000원 | 최저가: 11,236,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경1338 (1)이며, 매각 대상은 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 656-1 소재의 토지(전)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이고, 토지 면적은 600.00㎡ (약 181.50평)입니다.

감정가는 46,800,000원이며, 소유자 및 채무자는 이OO입니다.

1.2. 핵심 특이사항

본 물건은 토지 매각(전) 건으로, 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이며 대상물건까지 차량 출입이 불가능합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필수적으로 요구되는 농지라는 점입니다. 농취증을 매각기일 전까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 몰수되므로, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

경계가 불분명하다는 특이사항이 있으므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 "까치골" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전(밭) 등이 주로 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

토지의 형태 및 이용상태는 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.2. 도로 및 교통 상황

대상 물건은 지적도상 맹지(도로에 접하지 않음)이며, 차량의 출입이 불가능합니다.

대중교통 이용 또한 불편한 지역으로, 접근성이 매우 취약한 입지 조건을 가지고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 보전하면서 제한적인 개발이 가능한 구역으로, 향후 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 채무 관계가 개입될 가능성은 낮으나, 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리 등)를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 법정 지상권 및 제시외 물건

매각 대상은 토지이며, 제시 목록 외의 물건이나 건물은 보고서상 "없음"으로 확인됩니다.

제시외 건물 또는 수목이 없어 법정지상권 성립 여부에 대한 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 지역 상권 분석

본 물건이 마을 주변 농경지대에 위치하며 차량 출입이 불가능한 맹지인 점을 고려할 때, 상업적 상권은 형성되어 있지 않으며 농업 생산 활동 외의 목적으로 활용하기는 어렵습니다.

4.2. 생활 편의 정보 및 혐오시설

주변이 농경지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 진부면 중심가로 이동해야 하며 생활의 편의성은 낮습니다.

제공된 감정평가서 요약본에는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농경지대 및 자연녹지지역의 특성상 혐오시설보다는 자연 환경 보전에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 행정적 리스크

최대 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크입니다. 기한 내 농취증 제출 불가 시 입찰 보증금 전액이 몰수되므로, 농지법에 따른 취득 자격 및 영농 계획 수립이 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역으로, 일반 주택이나 상업 시설 개발에는 용도 제한이 따르므로 개발 계획 수립 시 평창군 조례 및 관련 법규를 확인해야 합니다.

5.2. 물리적 리스크

지적도상 맹지(차량 출입 불가)이므로, 현 상태로는 건축 행위가 불가능하며 농사용 외의 목적으로 활용에 제약이 큽니다. 추후 도로 개설(인접 토지 소유주의 동의를 얻는 사도 개설 등) 비용 및 난이도를 고려해야 합니다.

지적 경계 불분명으로 인해 매입 후 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁 가능성이 있으며, 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평창군 진부면의 농경지대 내 자연녹지지역의 전(밭)으로, 토지 면적은 600.00㎡ (약 181.50평)입니다.

저렴한 감정가에도 불구하고 맹지, 차량 접근 불가, 경계 불분명, 농취증 필수 제출 등 중대한 리스크를 다수 내포하고 있어 일반 투자자에게는 진입 장벽이 높습니다.

영농 목적이나 장기적인 임야/농지 투자 관점에서만 접근해야 하며, 단기적인 시세차익이나 개발 목적으로는 부적합합니다.

6.2. 투자 포인트

영농 활동을 위한 실수요자 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 감정가 이하로 취득 시 메리트가 있을 수 있습니다.

투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 추후 도로 개설 가능성을 타진할 수 있는 전략적 접근이 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계