나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1437 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-15 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1437 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-15 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1437
- 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-15
- 용도: 임야
영월지원 경매2계 2024타경1437 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-15 | 감정가: 23,650,000원 | 최저가: 2,783,000원 | 용도: 임야
1. 영월지원 2024타경1437 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경1437 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-15
용도: 임야
감정가: 23,650,000원
토지면적: 946.00㎡ (약 286.16평)
토지 지분율: 94600 (토지 전체 면적에 대한 권리로 해석되며, 100% 지분으로 간주됩니다.)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
매각대상: 토지매각
특이사항: 분묘기지권, 지적경계불분명
주의사항:
- 지적경계가 불분명하므로 별도 확인이 필요합니다.
- 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
- 지적도상 맹지이므로 도로 접근성이 없습니다.
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "춘두목" 북동측 인근에 위치한 토지입니다.
주위 환경은 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 산림 지대입니다.
차량 접근이 곤란하며, 버스 정류장과의 거리 및 배차 시간 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 매우 불편합니다.
토지는 급경사의 사다리형이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 맹지입니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 한OO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.
토지 자체에 대한 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 진행되나, 특이사항으로 언급된 분묘기지권의 존재 가능성은 권리 분석 시 중요하게 고려되어야 합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
지적경계 불분명 및 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 추가적인 확인 및 해결 노력이 필요한 부분입니다.
1.5. 상권분석
해당 물건은 평창군 내에서도 산림 지대의 임야로, 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 멀리 떨어져 있어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다.
주변은 자연적인 산림 및 농경지가 대부분을 차지하고 있어, 개발 잠재력보다는 자연환경으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.
지역 개발이나 관광 산업 발전 등에 따른 간접적인 가치 상승 가능성은 존재하나, 단기적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 차량 접근이 매우 곤란하고 대중교통 이용이 불편한 지역에 위치해 있습니다.
따라서 기본적인 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등에 대한 접근성이 현저히 떨어집니다.
자연 친화적인 환경에서의 휴식이나 개인적인 용도의 토지 이용을 고려하는 경우에 적합할 수 있으나, 일상적인 생활을 영위하기에는 불편함이 따를 것으로 예상됩니다.
평창군 대관령면 차항리 일대는 계절에 따라 관광객이 방문하는 지역이지만, 물건 자체의 접근성은 매우 낮습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 인접 도로와 접하는 부분이 없어 토지 이용 및 건축에 심각한 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.
급경사 지형: 토지 활용도가 제한적이며, 개발 시 상당한 추가 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
분묘기지권: 분묘가 존재할 경우, 분묘를 수호하는 권리가 성립되어 토지 이용에 제약을 받게 됩니다. 분묘의 존재 여부 및 기지권 성립 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다.
지적경계 불분명: 정확한 측량을 통해 경계를 확정해야 하며, 이 과정에서 이웃 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
산지 규제: 준보전산지로서 산지 이용에 관한 법률에 따른 각종 규제를 받을 수 있으므로, 개발 가능성 및 이용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
수목 포함: 감정가에 수목이 포함되어 있으나, 수목의 종류, 가치, 활용 방안 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원도 평창군의 심산유곡에 위치한 임야로, 급경사, 맹지, 분묘기지권 가능성, 낮은 접근성 등 여러 가지 개발 및 활용상의 제약을 안고 있습니다.
현 상태는 자연림으로 이용 중이며, 주변 환경 또한 산림 지대로 이루어져 있어 도심지나 근교의 토지와는 확연히 다른 특성을 보입니다.
투자를 고려하신다면, 단기적인 시세차익이나 실거주 목적보다는 장기적인 안목으로 지역의 개발 가능성이나 자연 자원으로서의 가치를 평가해야 합니다.
특히 분묘기지권 및 맹지 문제는 반드시 사전에 철저히 조사하고 해결 방안을 모색해야 할 최우선 과제입니다.
1.9. 투자 포인트
가치 재평가 가능성: 감정가에 포함된 수목의 가치를 별도로 평가하여, 실질적인 취득 가격 대비 수익성을 재검토할 수 있습니다.
장기적 지역 개발 잠재력: 평창군은 동계 올림픽 이후 관광 및 레저 산업 발전 가능성이 있는 지역입니다. 장기적인 관점에서 지역의 변화와 발전을 기대할 수 있습니다.
희소성 있는 자연 환경: 잘 보존된 자연림으로서 희소성이 있으며, 자연 친화적인 목적(예: 개인 힐링 공간, 체험 숲 조성 등)으로 활용할 경우 가치를 창출할 수 있습니다.
낮은 경쟁률 기대: 열악한 접근성과 복잡한 권리 문제로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮을 것으로 예상되어, 경쟁 없이 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매2계