나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1758 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1758 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경1758
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2
• 감정가: 2,993,919,000원
• 최저가: 718,840,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2024타경1758 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2 | 감정가: 2,993,919,000원 | 최저가: 718,840,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

2. 사건 개요

2.1. 물건 정보 요약

사건번호: 영월지원 2024타경1758 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1200-2 외 일원

용도: 전 (다수 필지)

토지면적: 19,729.00㎡ (약 5,968.04평)

감정가: 2,993,919,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

2.2. 물건 상세 내역

본 건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재의 전을 포함한 다수 필지(목록 1~12)에 대한 일괄 매각 건입니다. 토지의 총 면적은 19,729.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡으로 토지만 매각합니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 지리 및 환경

본 건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 "평촌" 북측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을 주변 농경지대이며, 전반적으로 완경사의 부정형 토지들로 이루어져 있습니다. 목록 1, 2, 3, 5, 6 필지는 현재 전 등으로 이용 중이며, 목록 7, 8 필지는 묵전(休耕) 상태입니다.

3.2. 교통 상황

대상 물건 및 인접지까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 환경입니다. 다만, 진부면 송정리 일대는 진부역과 인접해 있어 향후 개발 여지에 따라 교통 환경이 개선될 가능성이 있습니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 농경지대에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 진부면 중심가 또는 KTX 진부역(오대산) 주변의 생활 시설을 이용해야 합니다.

3.4. 최고의 입지

광역 교통망으로는 KTX 진부역(오대산)과 인접한 지리적 이점을 가지고 있으며, 일부 토지(일련번호2) 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로가 소재하는 등 도로 접근성이 양호한 필지를 포함하고 있습니다.

3.5. 혐오시설 분석

토지이용계획확인서상 일부 필지(일련번호 1~3, 5, 6, 8)는 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 법률적 제한으로 인해 잠재적인 혐오시설의 설치는 어려울 것으로 보입니다. 직접적으로 인근에 대규모 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 범위

본 건은 토지만을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다. 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

4.2. 특이사항 처리 완료 내역 (긍정적 요소)

목록 3~12 각 을구 3번 지상권등기(2019. 10. 28. 등기)와 관련하여, 지상권자 강릉농업협동조합으로부터 지상권 등기 말소 동의서가 2024. 10. 10. 자로 제출되었습니다. 이는 입찰자가 복잡한 지상권 문제를 해소하고 안전하게 소유권을 취득할 수 있는 매우 긍정적인 요소입니다.

4.3. 잠재적 리스크 (법정 리스크)

* 농지취득자격증명: 목록 1~3, 5~8 토지는 농지(전)에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 분묘기지권: 분묘의 소재 여부를 별도로 확인해야 하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

* 법정지상권: 목록 7의 지상에는 매각 제외된 목조 스레트 지붕 폐창고 1동 및 건물 잔해가 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제한을 가져올 수 있는 중요한 리스크입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 일괄매각 및 경계: 여러 필지를 일괄 매각하는 건이며, 지적 경계가 불분명한 부분이 있습니다. 낙찰 후 정확한 지적 측량이 필요합니다.

* 도로 및 제한 구역: 감정가에는 목록 4, 6, 7, 9 토지의 일부가 도로로 이용되는 점이 감안되었으며, 목록 7 토지는 일부 철도보호구역으로 지정되어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 목록 4, 6, 7, 9 토지는 공부상 용도와 달리 실제 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 약 6천 평에 달하는 대규모 토지(전, 임야 등)를 일괄 매각하는 건입니다. 입지적으로는 KTX 진부역 인근의 농경지대로, 일부 필지는 왕복 4차선 도로에 접하는 등 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 복잡한 권리 관계였던 지상권이 말소 동의서 제출로 사실상 해소된 점은 큰 호재입니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 지적경계 불분명, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물 등 해결해야 할 법적 및 행정적 리스크가 명확하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 거쳐야 합니다.

6.2. 투자 포인트

* 대형 토지 규모: 약 6천 평의 대규모 토지를 취득할 수 있는 기회로, 장기적인 개발 또는 투자 목적으로 적합합니다.

* 지상권 해소: 복잡한 권리였던 강릉농업협동조합의 지상권이 말소 동의서 제출로 깔끔하게 정리되어 권리 관계의 안정성이 높아졌습니다.

* 계획관리지역: 대부분 계획관리지역에 속하여 향후 비교적 자유로운 개발 행위(건축 등)가 가능합니다.

* 교통 이점: 일부 필지는 대로변에 접하고, KTX 진부역과 비교적 인접하여 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계