나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [2] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 197 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [2] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 197 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11073 | 소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 197 | 감정가: 41,885,000원 | 최저가: 20,524,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11073 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11073 (2)

소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 197

용도: 전 (밭)

감정가: 41,885,000원

토지면적: 2,139.00㎡ (약 647.06평)

토지 지분율: 213900 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 "회동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 주로 농경지와 임야로 형성된 산간 농경지대입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접하고 있어 농업 활동을 위한 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자로 보입니다. 채권자는 금OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 진행 시 제시된 권리 내용을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로서 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 농업 지역의 특성상 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않으며, 농작물 생산 및 유통과 관련된 기본적인 생활 편의 시설 위주로 파악될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변에 주거 시설이 산재해 있으며 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 교통망은 소형 차량 및 농기계 접근이 가능한 농로를 이용하며, 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 관련 법규를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 과수목도 포함하여 매각되므로 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 점유 관계가 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군에 위치한 농지(전)로, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 농지로서의 활용 가능성이 있으며, 과수목 포함 매각이라는 특징을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 농업 경영에 대한 이해와 관련 자격 취득 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 투자 목적에 따라 농업용 토지로서의 가치 평가와 함께, 향후 개발 가능성 등을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용: 현재 과수원으로 이용 중이므로, 기존 과수 재배를 이어가거나 다른 농작물 재배를 통해 수익 창출이 가능합니다.

2. 농지취득자격증명: 매수 시 필수적으로 제출해야 하는 서류이므로, 사전에 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 가격 메리트: 감정가를 기준으로 현 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4. 과수목 포함 매각: 현황 과수원으로 과수목이 식재되어 있어, 별도의 투자 없이 즉시 수확 또는 재배를 이어갈 수 있다는 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계