나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31353 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-34 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31353 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-34 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경31353 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-34 | 감정가: 382,170,000원 | 최저가: 91,759,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 요약 보고

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경31353 (2)이며, 소재지는 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-34 외 (일괄매각 대상)입니다.

본 물건은 '전' 용도의 토지일부지분매각 건이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

감정가는 382,170,000원입니다.

토지 전체면적은 10122.00제곱미터 (약 3062.06평)이며, 이 중 일부 지분 매각입니다. 건물 면적은 0.00제곱미터입니다.

매각 대상은 토지일부지분매각이며, 농지취득자격증명과 분묘기지권 문제가 존재하는 특이사항이 있습니다.

1.2. 감정평가 요약 정보

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "등매교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대입니다.

토지의 형태 및 이용상태는 각 방향 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, "전 및 휴경지, 자연림" 등으로 이용 중입니다.

접근도로는 동측으로 2차선 아스콘포장도로가, 북측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.

토지이용계획상 대부분 생산관리지역이며, 일부 준보전산지, 소로(군도), 소하천구역 등이 저촉되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 평창군 봉평면의 산간농촌지대에 위치하며, 주위는 전형적인 농경지 및 임야 환경을 형성하고 있습니다.

최고의 입지: 인근에 "등매교"가 위치하며, 동측으로 2차선 아스콘포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 미루어보아 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

혐오시설 여부: 감정평가서상 제시외의 물건 및 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있으며, 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않습니다. 다만, 산간지역 특성상 자연적인 요소 외의 환경은 현장 확인이 필수입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '토지일부지분매각'으로 진행되므로, 낙찰자는 토지 전체가 아닌 지분만을 취득하게 됩니다. 이로 인해 공유자들과의 관계 정리가 필요하며, 이는 지분 경매의 가장 큰 리스크이자 특징입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 농OOOOOOOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자 경OOOOOOOOO의 이해관계가 얽혀 있습니다. 통상적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 현장에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 이 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 별도의 현장 확인이 강력히 요구됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 물건은 산간농촌지대의 '전' 용도 토지로서, 상업적인 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주변은 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있어 주거용 또는 영농 목적으로 접근해야 합니다.

생활정보: 대중교통 이용 여건이 불편하므로 자가 차량 의존도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 봉평면 소재지까지 이동해야 할 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 핵심적인 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다. 본 물건은 '전'으로서, 낙찰 후 법원이 지정한 기한 내에 농취증을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다. 특히, 입찰기일 전에 미리 관할 관서에 발급 가능 여부를 문의하는 것이 절대적으로 중요합니다.

봉평면장의 사실조회회신에 따라 '원상회복명령 가능성'이 있습니다. 이는 현황 이용 상태와 공부상 지목이 불일치하거나 불법적인 이용이 있을 경우 관할 관청의 조치가 있을 수 있음을 의미합니다.

매각 대상 토지가 여러 필지로 묶인 '일괄매각'이며, '지적경계불분명'이 명시되어 있어 향후 경계 확정 시 분쟁의 소지가 있습니다.

건물면적: 아파트 전용면적 및 분양면적은 해당사항 없습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 토지일부지분매각, 농취증 문제, 분묘기지권 성립 가능성, 원상회복명령 가능성, 지적경계 불분명 등 다수의 권리 및 법적 리스크를 내포하고 있는 고위험 물건입니다.

단순히 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받는 것 이상의 복잡한 사후 처리가 요구됩니다. 토지이용계획상 생산관리지역으로 장기적인 개발 가능성은 있으나, 현황이 '전 및 휴경지, 자연림'인 점을 고려할 때 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

따라서, 지분 경매 해결 및 농취증 발급에 대한 명확한 전략을 가진 전문 투자자에게 적합하며, 초보 투자자에게는 위험 부담이 매우 큰 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

지분권 매입: 지분 매각이므로, 기존 공유자와의 협상 또는 공유물분할소송을 통해 전체 토지의 가치를 현실화할 수 있는 전략적 투자가 필요합니다.

토지 이용: 생산관리지역 내 임야와 '전'이 혼재된 필지로서, 농업 외 개발 행위는 제한적이지만, 장기적으로는 주말 농장 또는 소규모 전원주택 부지 등으로의 용도 전환 가능성(단, 규제사항 확인 필수)을 염두에 둘 수 있습니다.

가격 경쟁력: 다수의 리스크로 인해 유찰 가능성이 높아, 최종적으로 감정가 대비 상당한 수준의 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 리스크를 감수할 만한 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계