본건은 강원특별자치도 영월군 남면 창원리 소재 "창원삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 사다리형 평지로서 주거용 건부지 및 창고 건부지로 이용 중이며,
일련번호(3): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며,
일련번호(5): 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며,
일련번호(7): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중이며,
일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1,3): 현황 남동측으로 폭 4m내외의 포장도로와 접하며,
일련번호(5,7,8): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>,
일련번호(5,7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호(5) 토지 지상에 제시외관정(ㅋ)이 소재함.
공부와의 차이
일련번호(1): 공부상 지목은 잡종지이나 현황 대임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2): 조적조 및 경량철골조 슬라브 및 함석지붕 단층 건물로서
외벽: 모르타르위페인팅 및 판넬마감 등,
창호: 새시창호 등,
일련번호(4): 경량철골조 칼라강판지붕(현황 판넬지붕) 단층 건물로서
외벽: 사이딩판넬마감 및 판넬위페인팅 등,
내벽: 황토마감 및 판넬위페인팅 등,
바닥: 타일마감 등,
천장: 황토마감 및 판넬위페인팅 등,
창호: 새시창호 등,
일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고로 이용 중이며,
일련번호(4): 공부상 근린생활시설이나 현황 음식점으로 이용 중이며,
일련번호(6): 주택으로 이용 중임.
설비내역
일련번호(2): 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있으며,
일련번호(4): 위생설비 등 되어 있으며,
일련번호(6): 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건에 제시외건물(ㄱ-ㅊ) 소재함.
공부와의 차이
일련번호(2): 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고이며, 건물 일부(공부상 창고)의 공부상 면적은 71.8㎡이나 개략적인 실측면적은 66㎡인 바 현황에 부합하는 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며,
일련번호(4): 공부상 칼라강판지붕이나 현황 판넬지붕이며,
일련번호(6): 공부상 스레트지붕이나 현황 강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2,6)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도, 외부에서의 관찰 및 과거 법원경매감정평가서 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 전기, 수도, 보일러 등 건물 관련 설비의 작동 여부는 확인치 못하였는 바 입찰 시 정상작동 여부 등은 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
74%
393,062,000원
최근 6개월
13건
64%
179,242,608원
최근 12개월
15건
62%
173,677,260원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 지적경계불분명
-목록 1은 다수의 수목이 소재
-감정평가액(최저매각가격)은 위 지상에 소재하는 다수의 수목을 포함한 가격임
-목록 1은 공부상 잡종지이나 현황 '대'임
-목록 2는 공부상 제2종근린생활시설 및 창고시설이나 현황 주택 및 창고
-재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
