본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "사북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설등이 혼재하는 주거 및 상업지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도등을 감안시 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 자연녹지지역 , 준주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 5층 건물로서,
외벽 : 인조석마감
내벽 : 내부페인트 및 벽지도배, 타일붙임 등,
창호 : 샷시프레임의 창호 마감임.
이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
설비내역
심야전기보일러,유류보일러,화재경보기,소방설비,승강기등이 있음
부합물 및 종물
별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하나 본건의 부합물 및 종물로서 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
53%
190,397,525원
최근 6개월
5건
56%
192,318,020원
최근 12개월
5건
56%
192,318,020원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1 외부에 '베르사유모텔'이라고 표기되어 있음
-지상에 소재하는 '콘크리트구조물(모텔입구건조물)'은 목록 1의 재조달원가에 포함하여 평가함
-목록 2는 지적경계불분명
-지상에 소재하는 '대지조성용 석축' 및 '다수의 수목(주목 등)'은 목록 2에 포함하여 평가함
-목록 2의 지상에 소재하는 '철구조물'은 매각에서 제외함
-2025. 8. 8.자 주식회사 미소플러스로부터 목록 1에 대해 공사대금 금 174,421,500원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
(2025. 8. 8. 재작성)
-2025. 8. 13.자로 경매신청채권자로부터 위 2025. 8. 8.자 유치권신고서에 대한 유치권 배제 신청서가 제출됨
(2025. 8. 14. 재작성)
