나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31995 [1] 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31995 [1] 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경31995 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 봉고동길 46 | 감정가: 154,463,000원 | 최저가: 52,981,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경31995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경31995 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2

용도: 창고시설

감정가: 1억 5446만 3000원

토지면적: 2319.00㎡ (약 701.58평)

토지지분: 2259.058㎡ (약 683.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

건물지분: 192㎡ (약 58.08평)

건물 제시외면적: 47.40㎡ (약 14.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

-목록 3,4는 지적경계불분명

-목록 3의 지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고 1동, 비닐하우스 소재

-목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

-감정평가액(최저매각가격)은 일부 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

-재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 소재 "갈버등" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 주로 농가주택과 전답으로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 북동측으로 노폭 약 4m의 교량이 소재하여 도로 접근성을 확보하고 있습니다. 토지는 완경사의 사다리형 및 부정형으로 이용 상태는 휴경지 및 주거용 건부지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 주의사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항이 존재합니다. 특히, 목록 3번 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 입찰 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 임계면 문래리는 농촌지대로, 주변에 상업시설이나 대규모 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 농가 주택과 전답이 주를 이루고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의시설은 농촌 지역 특성상 제한적일 수 있습니다. 인근에 농가 주택들이 소재하고 있으며, 기본적인 생활 기반 시설은 임계면 소재지 등을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용 가능 여부는 추가적인 현장 확인 또는 임계면사무소, 인근 읍면 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 목록 3번 토지는 농지이므로, 해당 자격증명이 없으면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하여 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록 3, 4번 토지는 지적 경계가 불분명하다는 점, 목록 3번 지상에 매각 제외된 창고와 비닐하우스가 소재한다는 점도 확인이 필요합니다. 완경사 토지라는 점과 대중교통 이용의 불편함 또한 고려해야 할 요소입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 강원도 정선군 임계면의 농촌지역에 위치한 창고시설입니다. 낙찰 후 소유권 이전 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 제시외 건물, 불분명한 지적 경계, 재매각 물건이라는 점 등 확인해야 할 사항이 많습니다. 농지 또는 창고 시설로서의 활용 가능성은 있으나, 농촌 지역의 특성과 규제 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 창고 시설 또는 전원생활 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 명확한 현황 파악과 법적 절차(농지취득자격증명 등)를 모두 충족하는 조건 하에서만 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

영월지원 경매2계