나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32103 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 660-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32103 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 660-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경32103 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 660-1 | 감정가: 268,699,000원 | 최저가: 64,514,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32103 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 660-1

용도: 전 (토지 매각)

토지면적: 5717.00제곱미터 (약 1730.93평)

감정가: 268,699,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 현황 및 특성

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 "자우실" 내에 위치한 농경지입니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 산간 농촌 지대입니다.

형태 및 이용상태는 완경사 부정형 토지이며, 공부상 지목은 전(田)이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

계획관리지역 및 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본건까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 실제 현황은 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로가 접하고 있어 통행에는 문제가 없어 보입니다. (단, 현황 도로의 법적 소유 관계는 별도 확인 필요)

2.2. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농촌 지대에 위치하므로, 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변 환경은 자연 친화적이며, 농업 용지 또는 전원생활, 주말농장 등 휴양 및 귀농귀촌 목적의 개발 수요를 검토할 수 있습니다.

용도지역이 계획관리지역이므로 건축 행위에 대한 법적 제약이 상대적으로 적다는 점은 긍정적입니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인(어OO)이며, 채권자(한OOOOOO)의 신청에 의한 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 '토지' 단독 매각이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다. (0.00제곱미터)

토지 지분율이 571,700으로 표기된 것은 토지 면적 전체를 의미하는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 필수: 본 물건은 지목이 전(田)이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되니, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

분묘기지권 및 분묘 소재: '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재할 가능성이 언급되어 있습니다. 본건 토지에 분묘가 포함되는지 여부가 불분명하므로, 현장 실사 및 측량을 통해 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 토지 이용 및 명도 시 큰 영향을 줄 수 있는 중대한 리스크입니다.

지적경계 불분명: 경계가 불분명하다는 주의사항이 있으므로, 향후 토지 이용 및 분쟁 예방을 위해 경계측량이 필수적으로 요구됩니다.

공부와의 차이: 공부상 '전'이나 현황이 '전 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 일부를 도로로 이용하는 부분에 대한 사용 관계 및 보상 문제 등을 사전에 검토해야 합니다.

4. 생활정보 및 환경 분석

4.1. 생활정보

본건은 평창군 진부면의 산간 농촌 지대로서, 도시 시설 접근성은 낮으나 맑은 공기와 조용한 환경이 특징입니다.

주변에 농가주택 및 임야가 주를 이루어 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

별도의 외부 검색 결과, 주변은 오대산 인근으로 펜션, 휴가 숙소 등이 위치하는 관광 및 휴양 지역의 특성을 일부 가지고 있는 것으로 파악됩니다.

기본적인 검색 결과만으로는 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리시설 등)의 직접적인 소재는 확인되지 않았으나, 매수자 본인의 꼼꼼한 임장 활동을 통한 확인이 필요합니다. (본 물건 자체가 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있음)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내의 대규모 농지(5717.00제곱미터)로, 토지 면적이 넓어 활용도가 높다는 장점이 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 지적경계 불분명 등 해결해야 할 중대한 리스크 요소들이 존재하여 일반적인 물건보다 높은 난이도의 권리 분석 및 현장 조사 역량이 요구됩니다.

이러한 리스크를 감수하고 처리할 수 있는 전문 투자자나 실수요자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

대형 면적 확보: 1730평이 넘는 대규모 토지로, 향후 다양한 개발 또는 농업적 활용에 유리합니다.

계획관리지역: 용도지역상 건폐율 및 용적률이 비교적 자유로운 계획관리지역으로, 전원주택, 창고, 농가시설 등 건축 행위 가능성이 높습니다.

상대적 저가 취득 기회: 분묘기지권 및 농취증 문제, 지적경계 불분명 등의 리스크로 인해 유찰 가능성이 있어, 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

휴양/귀농귀촌 수요: 평창 지역의 자연환경을 활용한 힐링/귀농귀촌 수요를 충족시키기에 적합합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계