나이스옥션 법원경매 청주 2025타경61 [2] 충청북도 괴산군 청안면 효근리 51-1 임야 경매
충청북도 괴산군 청안면 효근리 51-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경61(청주지방법원 경매1계). 감정가 1,351,260,200원, 최저가 1,329,487,400원. 매각기일은 2025-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 괴산군 청안면 효근리 소재"효근3리경로당" 북동측 근거리에 위치하며,
본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시
제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로 전, 일부 도로, 일부 선하지로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 전으로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 완경사지로 묵전, 일부 분묘로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 완경사지로 전, 일부 도로로 이용 중임.
기호 5 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임.
기호 6 : 부정형 완경사지로 묵전, 일부 도로로 이용 중임.
기호 7 : 부정형 급경사 임야로 자연림, 일부 도로, 일부 선하지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1 : 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2, 3, 5 : 지적도상 맹지임.
기호 4, 6 : 동측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 7 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역.
기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역.
기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역.
기호 5, 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 기호 1, 7 토지의 일부는 소하천구역에 저촉되며 고압전선이 지나가는 선하지인
바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
2)본건 기호 1, 4, 6, 7 토지의 일부는 현황 도로로 이용 중으로 이를 개별요인에 감안
하여 평가하였음.
3)본건 기호 3 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지
상정 평가하였으며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지감정평가
명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고바람.
4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건
토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려
하여 토지에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
26%
950,000,000원
최근 6개월
4건
54%
512,263,500원
최근 12개월
6건
49%
373,375,667원
물건 비고
일괄매각. 목록7번 부동산은 고압전선이 지나는 선하지임. 목록4,6,7 토지의 일부 도로로 이용 중. 목록3번 지상 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 하고 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한된 가격임. 목록3,4,5,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
