나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106618 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106618 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경106618
• 주소: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 58-10, 에이동 4층402호 (안양동,그린힐빌리지)
• 감정가: 193,000,000원
• 최저가: 79,053,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매4계 2024타경106618 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 58-10, 에이동 4층402호 (안양동,그린힐빌리지) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 79,053,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 안양지원 2024타경106618 (1)

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2024타경106618 (1)이며, 소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층 402호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 감정가는 193,000,000원입니다.

토지면적은 32.97 제곱미터 (약 9.97 평)이고, 건물(전용)면적은 41.60 제곱미터 (약 12.58 평)입니다.

1.2. 경매 및 권리 관계 요약

본 경매는 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이고, 채권자는 오OO입니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서 상 공란입니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 ‘양지초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 통칭 ‘그린힐빌리지 에이동 4층 402호’입니다.

주위는 연립, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

인근에 시내버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 접근이 가능하여 대중교통 및 차량접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 입지조건 및 혐오시설 체크

본건은 초등학교 인근 주거지대로 학군 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 상대보호구역(안양양지초등학교)으로 지정되어 있으며, 이는 교육환경을 보호하는 목적이므로 주거지로서 긍정적인 요소입니다.

보고서 상 명시된 특수 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리시설, 고압선 등)은 확인되지 않습니다. 인접한 소로2류(폭 8m-10m) 도로는 접근성을 확보해줍니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 중 4층 402호입니다.

외벽은 외장 타일 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 일반적인 다세대주택의 건축 상태입니다.

본건은 도시형생활주택(방 2, 주방 겸 거실, 현관, 발코니, 욕실 등)으로 이용 중입니다.

3.2. 설비내역 및 토지 상태

급배수, 전기, 위생, 화재탐지, 승강기, 주차장, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

토지는 사다리형의 완경사지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북측 약 8미터, 서측 약 4미터 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계의 안정성

본건은 토지 및 건물 일괄매각 물건으로 매수인이 추가로 인수해야 할 지분은 없습니다.

소유자와 채무자가 동일한 강제경매 물건으로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

4.2. 잠재적 리스크: 임차인 및 등기부 확인

본건 감정평가서에 임대관계가 ‘미상’으로 기재되어 있습니다. 이는 권리분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금을 매수인이 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 내역 및 등기부등본 확인을 통한 선순위 권리 및 임차인 유무를 정확하게 파악해야 합니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 상권 분석

주위가 주거지대로서 기본적인 근린생활시설은 혼재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

다만, 대규모 중심상권은 아니며, 전형적인 주거지역의 생활 상권으로 분석됩니다.

5.2. 생활 정보

본건 인근에 ‘양지초등학교’가 소재하여 도보 통학이 편리한 입지입니다.

또한, 시내버스정류장이 가까워 안양시내 및 광역 교통망 접근에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

1) 임차인 현황 미상: 권리 분석의 핵심 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 유무를 철저히 확인해야 합니다.

2) 도시형생활주택: 소형 평형이 밀집된 다세대주택 형태로, 아파트 대비 환금성에 차이가 있을 수 있습니다. 주변 시세 대비 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 종합 의견

본건은 초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 안정적인 주거지대 내의 도시형생활주택입니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 설비 내역이 양호하여 실거주 목적이나 소액 투자 목적으로 적합한 물건으로 보입니다.

다만, 매각 물건명세서 및 등기부등본을 통해 미확인된 임차인 관련 권리 관계를 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 포인트

1) 감정가 기준 소액 투자 가능: 감정가가 193,000,000원으로, 비교적 적은 금액으로 주택을 취득할 기회입니다.

2) 실거주 및 임대 수요: 도시형생활주택으로 소형 가구의 임대 수요가 꾸준할 수 있는 평형입니다.

3) 초등학교 인근 주거지: 학군을 중요시하는 수요층에게 선호되는 입지입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계