나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3605 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비420호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3605 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비420호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경3605 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 4층비420호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 55,909,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경3605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3605 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층 비420호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물면적: 41.72㎡ (약 12.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 노OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 배곧두손지젤타워 내 오피스텔입니다. 총 17층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 약 12.62평 (41.72㎡)에 해당하는 호실입니다. 감정가는 163,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재한 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 쇼핑센터, 대형마트, 다양한 점포, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 및 주거 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 노OOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 배당 절차에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 현황 및 보증금 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

배곧두손지젤타워가 위치한 배곧동 일대는 오피스텔, 상업시설, 주거 단지가 복합적으로 개발된 지역입니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하며, 이는 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 입점에 유리한 환경을 조성합니다. 인근에 쇼핑센터, 대형마트 등이 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 17층 규모이며, 본건은 4층에 위치합니다. 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 소화, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 배곧라온초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 도로망을 통해 시흥시 내외로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차보증금 인수 가능성입니다. 만약 배당으로 임차보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 그 차액을 부담해야 하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변동 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 배곧동에 위치한 오피스텔입니다. 감정가는 163,000,000원으로, 건물 면적 대비 적정성을 고려해야 합니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대수익이나 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임차보증금 인수 가능성이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

배곧신도시 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 특히, 배곧서울대병원 유치 예정 등 지역 호재를 고려할 때 미래 가치를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설이 풍부하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 철저한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계