나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67548 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 553-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67548 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 553-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경67548 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로2길 8-1, 2층201호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67548 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 553-5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.52평)

토지 지분율: 3810/10000 (약 38.1%)

건물면적: 72.98㎡ (약 22.08평)

건물 지분율: 7298/10000 (약 72.98%)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 1. 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 72.98㎡, 집합건축물대장상에는 72.89㎡로 상이함.

2. 2025.09.30.자로 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하고 있으며, "호동초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채무자는 소유자와 동일한 한OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계를 분석한 결과, 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 특히 주의해야 할 점은, 2025년 9월 30일자로 신청채권자로부터 임차인이 대항력을 포기하고 잔여 임대보증금 반환 청구권을 포기한다는 확약서를 제출한 것입니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 추가적인 청구를 하지 않겠다는 의사로 해석됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상점, 식당, 학원, 병원 등을 쉽게 이용할 수 있음을 의미합니다. 또한, 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 호동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 일동공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 외출이 용이합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주로 주거 및 교육, 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 등기사항전부증명서상의 건물 면적(72.98㎡)과 집합건축물대장상의 면적(72.89㎡)이 약간 상이합니다. 이는 향후 건물 관리나 재건축 시 서류상 불일치로 인한 번거로움이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임차인이 대항력을 포기하고 임대차보증금 반환 청구권을 포기한다는 확약서를 제출하였으나, 계약 관계는 명확히 파악해야 합니다. 셋째, 소유자와 채무자가 동일인이며 강제경매라는 점을 고려할 때, 등기부상 확인되지 않은 추가적인 채무나 법적 문제가 잠재해 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 일동에 위치한 본 다세대주택 물건은, 호동초등학교 인근의 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 특히 임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없을 것으로 예상되어 권리상의 부담이 적은 편입니다. 다만, 공부상 면적의 약간의 차이와 잠재적인 추가 채무 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 임대차 부담 없음: 임차인이 대항력 및 보증금 반환 청구권을 포기함에 따라, 매수인의 임대차 관련 부담이 없습니다.

2. 우수한 교육 환경: 호동초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

3. 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계