나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68039 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68039 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경68039
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1
• 감정가: 58,163,500원
• 최저가: 19,949,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

안산지원 경매6계 2024타경68039 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1 | 감정가: 58,163,500원 | 최저가: 19,949,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경68039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68039 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1

용도: 임야

감정가: 58,163,500원

토지면적: 13,227.00㎡ (약 4,001평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

소유자: 강OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 목록 1토지에 분묘 수기(8기 확인)가 있으며, 목록 2토지에도 평장묘가 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 임야, 농경지, 공원 등이 혼재된 철도 연변의 임야 지대입니다.

본 건까지 차량 접근은 다소 어렵지만, 대중교통 여건은 반월역 이용 등으로 보통 수준을 유지하고 있습니다.

토지 형태는 부정형의 경사지로 자연림 상태이며, 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지 소유권의 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다.

공유자 우선매수신고가 가능하며, 이는 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 신고는 1회에 한합니다.

분묘기지권이 존재하며, 이는 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리할 수 있는 권리로, 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

주의사항에서 언급된 바와 같이, 목록 1 토지에는 8기의 분묘가 확인되었으며, 목록 2 토지에도 평장묘 등이 존재할 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권 및 개발 잠재력 분석

현재 본 건 주변 지역은 주로 임야, 농경지, 공원 등으로 이루어져 있으며, 반월역이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 본 건은 '의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업' 지역에 포함되어 있어, 향후 대규모 도시 개발 사업의 직접적인 수혜 또는 영향권에 놓일 것으로 예상됩니다. 이 사업은 새로운 도시 공간 창출을 목표로 하므로, 본 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등 각종 규제 사항은 개발 계획 수립 시 반드시 검토해야 할 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 개발되지 않은 임야이므로, 직접적인 주거 편의시설이나 상업 시설은 갖추고 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의 및 상업 시설은 반월역 주변 및 인근 시가지에서 찾아볼 수 있으며, 반월역을 통해 수도권으로의 이동이 가능합니다.

본건이 위치한 지역은 철도 보호 지구로도 지정되어 있어, 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 본건 토지(목록 1)에서 8기 이상의 분묘가 확인되었으며, 토지 사용 및 개발에 있어 분묘기지권으로 인한 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘 이장 관련 협의 및 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

맹지: 본건 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 도로 통행 또는 사용에 대한 협의가 필수적입니다.

지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만이 매각 대상이므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다.

개발 제한 및 용도 규제: 도시지역 내 녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 시에는 관련 법규에 따른 엄격한 절차와 제한 사항을 준수해야 합니다.

공공주택지구 조성 사업의 불확실성: 대규모 택지 개발 사업에 포함되었다는 점은 긍정적이나, 해당 토지가 실제 개발 계획에 어떻게 반영될지, 또는 사업 진행 과정에서의 변동성은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

차량 접근성: 현재 차량 접근이 어렵다는 점은 현장 방문 및 향후 토지 활용 시 제약이 될 수 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 개발 사업과의 연계성: '의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업' 지역 내 포함은 장기적인 관점에서 해당 지역의 가치 상승을 기대할 수 있는 주요 요인입니다.

반월역 역세권 잠재력: 철도역 인근이라는 입지 조건은 교통 편의성과 더불어 향후 개발 시 높은 활용 가치를 가질 수 있습니다.

개발 가능성: 현재는 임야 및 맹지 상태이나, 향후 공공주택지구 조성 사업이나 관련 계획 변경에 따라 토지 용도 변경 및 개발 기회가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 분묘기지권, 맹지, 지분 매각 등 명확한 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 토지입니다.

하지만, '의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업'이라는 대규모 개발 사업의 예정지 내 포함, 반월역 역세권이라는 입지적 강점을 고려할 때, 잠재적 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

투자를 고려하신다면, 상기 언급된 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적이며, 현장 방문을 통해 분묘 현황, 맹지 상황, 실제 도로 접근성 등을 직접 확인하시는 것을 강력히 권고합니다.

또한, 공공주택지구 조성 사업의 구체적인 진행 계획 및 해당 토지의 반영 여부를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계