나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69599 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 14층1417호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69599 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 14층1417호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경69599 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로 641, 14층1417호 (성곡동,마리나큐브) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경69599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69599 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 14층1417호

용도: 오피스텔 (생활숙박시설)

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "남안산분기점"에서 서측으로 인접한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 상업나지, 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통입니다. 물건 건물은 남서측으로 폭 약 25m, 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다. 주의사항으로 본 물건은 생활숙박시설이며, 대지권 목적 토지에 별도 등기(매립목적 변경금지)가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 사항이므로, 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 파악되지 않아 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 경기도 안산시 단원구 성곡동은 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접한 지역으로, 공업 시설과 더불어 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 산업단지 종사자들을 위한 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 본 물건은 생활숙박시설로 이용 중이므로, 이러한 배후 수요를 고려한 임대 또는 운영 수익성을 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 28층 건물 중 14층에 위치한 1417호입니다. 원룸형으로 방, 주방, 화장실로 구성된 생활숙박시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 지역난방에 의한 난방 설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있으며, 창호는 시스템 창호입니다. 주변에는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 가능한 정도의 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

생활숙박시설이라는 용도 자체가 일반 주거용 오피스텔과는 다른 법규 및 규제를 적용받으므로, 관련 법규 준수 여부와 운영 가능성을 사전에 확인해야 합니다. 가장 중요한 리스크 요인은 대지권 목적 토지에 "매립목적 변경금지"라는 특이사항이 기재된 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 토지 사용에 있어 잠재적인 제약을 야기할 수 있으며, 향후 소유권 행사나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 법률 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 본 물건이 위치한 성곡동 지역은 국가산업단지(시화국가산업단지) 및 반월특수지역 인근에 포함되어 있어, 공업 지역의 특성상 소음, 악취, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. (주변 지도 및 현장 조사 필수)

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 성곡동 마리나큐브 14층 1417호는 산업단지 인근에 위치한 생활숙박시설로, 배후 수요 측면에서의 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 여건 및 기본적인 편의 시설은 갖추고 있으나, 생활숙박시설 용도, 그리고 특히 대지권 토지의 별도 등기 사항은 본 물건 투자의 핵심적인 검토 요소가 될 것입니다. 별도 등기의 상세 내용 파악과 명도 가능성을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주요 도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용이 편리합니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

다만, 대지권 토지의 별도 등기 사항에 대한 면밀한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계