나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4085 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4085 [1] 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4085
• 주소: 경기도 평택시 중앙2로 55, 2층204호 (합정동,평택비티온유안앨리츠)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경4085 | 소재지: 경기도 평택시 중앙2로 55, 2층204호 (합정동,평택비티온유안앨리츠) | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 77,143,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경4085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 합정동 736-4, 평택비티온유안앨리츠 2층 204호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 평택지원 2024타경4085 (1)입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO으로 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 용도는 근린생활시설로 확인되었습니다. 감정평가액은 459,000,000원입니다. 토지 면적은 10.06㎡(약 3.04평)이며, 건물 면적은 56.04㎡(약 16.95평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "신평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 일상적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 1호선 평택역과 인접하여 교통 여건이 매우 양호하며, 평택역 로데오거리 등 중심 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 평택시는 삼성전자 반도체 공장, LG전자 평택 디지털파크, K6 미군기지 이전 등 다양한 개발 호재가 풍부한 지역으로, 지속적인 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 안전한 투자

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(남OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매 절차로 판단됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당권이나 담보권에 의해 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 세부적인 권리 관계, 인수되는 권리, 유치권 존재 여부 등은 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 기타 법원 자료를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 활력 넘치는 상권

본건이 소재한 합정동 일대는 평택역을 중심으로 형성된 상업 지역의 일부에 해당합니다. 평택역은 1호선이 지나가며, SRT 지제역과의 연계도 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택역 주변으로는 AK플라자, 롯데마트, CGV 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, '평택역 BT온유안 앨리츠'와 같은 복합 건물들이 들어서 있으며, 최근에는 '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 대단지 주거 시설 공급도 이루어지고 있어 배후 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 평택시청 상권도 인근에 위치하고 있어, 지역 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편리한 생활 환경

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치하여 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리한데, 인근에 버스 정류장이 있으며, 1호선 평택역이 도보 거리에 있습니다. 평택역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, SRT 지제역을 이용하면 전국 주요 도시로의 이동도 편리합니다. 주변에 AK플라자, 롯데마트, CGV 등 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 신평동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 투자 시 유의사항

본건은 현재 공실 상태이며, 내부에 일부 물건이 적치되어 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 본건의 임대 관계는 미상으로, 현 임차인이 있는지 여부 및 그 권리 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 법원 현황 조사 내용과 실제 현장 상태를 반드시 재확인하여 명도 및 공실 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 전문가 분석

본건은 평택역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 교통, 상업, 편의 시설 이용이 매우 용이하며, 평택 지역의 지속적인 개발 호재와 인구 유입에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부에 물건이 적치되어 있는 점, 임대 관계가 불분명한 점 등은 명도 및 초기 투자 비용 측면에서 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 관리 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 놓치지 않는 기회

탁월한 역세권 입지로 인한 풍부한 유동인구 및 잠재적 배후 수요 확보

평택 지역 개발 호재와 맞물린 미래 가치 상승 기대

중심 상권 내 위치하여 상업 시설로서의 활용 가치 높음

기존 중심 상권의 인프라와 신규 개발 지역의 활력을 동시에 누릴 수 있는 입지

법원 정보

평택지원 경매6계