나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [15] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층117호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [15] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층117호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층117호 (더스위트하버) | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 50,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

평택지원 2024타경50217 (15)

소재지

경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7, 더스위트하버 1층 117호

용도

근린생활시설

감정가

425,000,000원

토지 면적

17. 23㎡ (약 5.21평)

토지 지분율

1722. 99

토지 제시외 면적

0. 00㎡

건물 면적

99. 75㎡ (약 30.19평)

건물 지분율

9975

건물 제시외 면적

0. 00㎡

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

소유자

보OOOOOOOOO

채무자

보OOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOO

특이사항

중복 사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치합니다. 주위는 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 산업단지 지원시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 근저당권 등의 담보권을 설정하여 경매를 신청한 것으로 보입니다. 임의경매 물건은 일반적으로 낙찰 후 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또는 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산업단지 내 근린생활시설로, 현재 일부 호실(기호 '1,2')은 커피전문점으로 이용 중이며, 나머지 호실(기호 '3-15')은 공실로 추정됩니다. 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주상용 건물과 지원시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있으나, 공실이 다수 추정되는 점은 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 더스위트하버는 아산국가산업단지 인근에 위치한 복합 건물로, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 산업단지 지원시설이 주변에 위치하고 있어 편의시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 정확한 주변 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다. 일반적인 지도 검색 결과, 대규모 산업단지 주변에는 종사자들을 위한 편의 시설들이 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '중복사건'이 언급되어 있어, 해당 사건들의 진행 상황 및 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상'이므로 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 일부 호실이 공실로 추정되는 점은 해당 상권의 임대 수요나 경쟁 환경에 대한 주의를 요합니다. 아산국가산업단지 내 위치한 점은 긍정적일 수 있으나, 해당 산업단지의 활성화 정도 및 공실률 추이도 중요한 고려사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 산업단지 종사자를 배후 수요로 하는 입지적 장점을 가지고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 양호합니다. 감정가는 4억 2,500만 원으로 책정되었습니다. 다만, 중복 사건, 임대차 관계 미확인, 일부 공실 추정 등의 리스크 요인을 안고 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 산업단지 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

산업단지 내 위치하여 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

만약 권리상 하자 없이 낙찰받고 공실 문제를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 평택시 개발 계획 및 산업단지 발전 동향을 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계