나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [12] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [12] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층114호 (더스위트하버) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 37,647,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (12)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층114호

용도: 근린생활시설

감정가: 320,000,000원

토지면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

건물면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 보OOOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 산업단지 지원시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자가 동일인입니다. '중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 이 경우, 최초 경매 신청 사건(모사건)을 기준으로 매각 절차가 진행되며, 후순위 사건은 사건번호만 부여됩니다. 중복 경매는 일부 채권자의 경매 취소에도 불구하고 다른 채권자에 의해 경매가 계속 진행될 수 있다는 특징이 있습니다. 다만, 복수의 채권자가 존재하므로 권리 분석 시 세심한 주의가 필요하며, 추가적인 조사 없이 입찰을 결정하는 것은 위험할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 일부 호실은 커피전문점 등으로 이용 중이며, 일부 호실은 공실로 추정됩니다. 아산국가산업단지 내 위치하여 산업단지 근로자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 평택시 전반적으로 신도시 개발과 함께 상권이 확장되고 있으나, 일부 지역에서는 대형 유통 시설 및 프랜차이즈 확대로 인해 골목 상권이 위축되는 현상도 나타나고 있습니다. 본건이 위치한 포승읍의 경우, 산업단지 배후 수요를 중심으로 한 상권 형성이 기대되지만, 공실 가능성 등은 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 편의시설 및 생활 서비스 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 및 생활 편의는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 존재하는 경우, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있어 추가적인 권리 분석과 법률적 검토가 필수적입니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 공실 추정: 일부 호실이 공실로 추정되어, 낙찰 후 공실 장기화에 따른 수익성 악화 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상으로 해당 소재지 인근에 혐오시설이 명확히 파악되지는 않았습니다. 그러나 경매 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산국가산업단지 내 근린생활시설로, 산업단지 배후 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 중복사건, 임대관계 불확실성, 일부 공실 추정 등 권리 분석 및 명도, 임대차 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 수요: 아산국가산업단지 근로자들을 대상으로 한 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 입지적 장점: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 입지는 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득: 법원 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계