나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [14] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층116호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [14] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층116호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층116호 (더스위트하버) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 30,588,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7, 더스위트하버 1층 116호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 평택지원 2024타경50217 (14)이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO, 채무자 및 소유자는 보OOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 260,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

토지 면적은 10.10㎡ (약 3.05평)이며, 건물 면적은 58.50㎡ (약 17.69평)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 1층 101호 외 14개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호는 강화유리 등입니다. 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 커피전문점으로 운영 중이고, 나머지 호실은 공실로 추정됩니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 형상은 2필 일단의 가장형 토지로서 평지이며, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 지번 만호리 574-7은 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m) 접함, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 지원시설이 혼재하는 산업단지입니다. 제반 입지 여건은 보통인 편입니다.

1.5. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통인 편입니다.

1.6. 최고의 입지

본 물건은 아산국가산업단지 내에 위치하며, 평택항과 인접하여 물류 및 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 이는 산업단지 지원시설로서의 가치를 높이며, 향후 산업단지 개발 및 확장 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(보OOOOOOOOO)이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 구체적인 내용은 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존 임차 관계 및 권리는 말소될 가능성이 높습니다 (단, 명확한 말소기준권리 확인 필요).

1.8. 상권 분석

본 건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 다양한 산업체와 근로자들을 배후로 하는 상업 및 지원시설 지역입니다. 현재 일부 근린생활시설은 커피전문점으로 운영 중이며, 이는 단지 내 유동인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 공실로 추정되는 호실들이 있어 상권 활성화 정도는 업종 및 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

단지 내 상업시설 및 인근 지역의 지원시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 공실로 추정되는 호실들이 있어 공실 리스크를 고려해야 합니다. 산업단지 내 근린생활시설의 경우, 경기 변동 및 산업단지 활성화 정도에 따라 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 산업단지 내 근린생활시설로, 배후 수요를 기반으로 한 잠재적인 영업 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이나, 중복 사건 여부, 임대 관계 미상, 일부 공실 추정 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

아산국가산업단지 내 지원시설로서의 투자 가치. 평택항과의 인접성을 활용한 물류 및 산업 연관 상권 잠재력. 주변 산업단지 개발 및 확장 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매6계