나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [13] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층115호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [13] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층115호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층115호 (더스위트하버) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 29,293,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (13)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 249,000,000원

토지면적: 10.10㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1010.13

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5850

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 보OOOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다. 주위로는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재하고 있어 산업단지 내의 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 4차선 규모의 중로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 금융기관으로 파악되며, 이는 담보권을 실행하기 위한 경매임을 시사합니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 본건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 일부 호실(101호, 102호)은 커피전문점으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 나머지 호실(3-15호)은 공실로 추정되며, 이 역시 근린생활시설 용도로 활용될 수 있습니다. 아산국가산업단지 내에 위치하고 있어, 단지 내 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 위치하여, 단지 내 편의시설 및 인근 지역의 지원시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (위치 및 주위환경, 교통상황, 인접 도로상태등 요약)

6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기는 낙찰 후 법적 절차나 대금 납부 등에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 건물 내 일부 호실이 공실로 추정된다는 점은 임대 수익을 기대할 경우 공실 위험을 고려해야 함을 의미합니다. 아직 임대 관계는 미상으로, 명도 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산국가산업단지 내 근린생활시설로서, 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 영업이 기대되는 물건입니다. 교통 및 접근성이 양호하며, 건물 상태 및 내부 설비(위생, 급배수, 승강기, 냉난방, 화재탐지 등)도 갖추어져 있습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 일부 공실 추정 호실은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미상인 부분과 권리 관계에 대한 정확한 확인이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 내 근린생활시설로서의 잠재적 가치.

우수한 교통 및 접근성.

실사용 목적(사업장 운영) 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격 판단 시 투자 기회 모색.

법원 정보

평택지원 경매6계