나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [10] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [10] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층112호 (더스위트하버) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 28,588,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (10)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 243,000,000원

토지면적: 9.43㎡ (약 2.85평)

토지 지분율: 942.79

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

건물 지분율: 5460

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재된 산업단지 지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건물은 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자 케OOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 현재 파악된 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 없으나, 중복사건으로 진행되는 점을 고려하여 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 아산국가산업단지 내 근린생활시설로, 현재 커피전문점 등으로 이용 중이거나 공실로 추정되는 호실들이 있습니다. 산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 상권으로서, 주변에 다양한 지원시설이 밀집해 있어 기본적인 수요는 확보될 것으로 예상됩니다. '더스위트하버' 건물 자체는 주상복합 용도로 준공되어 주거 및 상업시설이 함께 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 1층에 위치해 있으며, 내외부는 페인팅 및 석재 붙임 마감, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 시스템 냉난방, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역에 속해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 현재 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 정리 또는 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 중복사건으로 진행되는 만큼, 낙찰 이후 경매 절차 진행 상 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자를 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 건물 상태 및 기본적인 설비는 양호한 편이며, 교통 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 공실 가능성은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 확장 기회를 기대할 수 있습니다. 평택항과 인접한 지역으로 물류 및 산업 시설 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳이기도 합니다. 특히, 근린생활시설로서의 활용 가능성과 함께, 향후 주변 산업단지 개발 및 확장 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계