나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [11] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [11] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층113호 (더스위트하버) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 48,353,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (11)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 411,000,000원

토지면적: 15.95㎡ (약 4.82평)

건물면적: 92.40㎡ (약 27.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치합니다.

주변은 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 산업단지 지원시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북동측으로 왕복 4차선 포장도로(중로)와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 18층 건물 내 1층 113호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 인테리어 마감 또는 페인팅 마감입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 토지는 2필지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 이용상태 및 상권 분석

현재 일부 호실(101호, 102호 추정)은 커피전문점으로 이용 중이며, 나머지 호실(3-15호 추정)은 공실로 추정됩니다.

아산국가산업단지 내 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

단지 내 지원시설로서 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 케OOOOOOOOOOO의 근저당권 실행으로 경매가 신청된 것으로 보입니다.

소유자 겸 채무자는 보OOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리(근저당권) 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. (다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상의가 필요합니다.).

'중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있음을 의미하며, 이로 인해 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

산업단지 내 위치하여 출퇴근하는 근로자들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 편의시설 등이 있을 것으로 예상됩니다.

주거 단지와 산업 단지가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계는 미상'이므로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

'중복사건' 표시는 동일 물건에 대한 경매 신청이 복수일 수 있음을 시사하며, 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

산업단지 인근 지역의 특성상 공장 밀집 지역으로 인한 소음, 교통 혼잡 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 특별히 눈에 띄는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 상업적 가치가 기대됩니다.

차량 접근성 및 주변 도로망이 양호하며, 산업단지 지원시설로서의 역할을 수행할 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 중복사건 등의 변수와 산업단지 지역의 일반적인 환경적 고려 사항을 안고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

아산국가산업단지 활성화에 따른 유동 인구 및 근로자 수요 증가 수혜가 예상됩니다.

근린생활시설 용도로, 현재 운영 중인 업종(커피전문점) 및 공실 호실을 활용한 다양한 사업 전개가 가능합니다.

일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

철저한 권리분석 및 명도 절차 진행 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계