나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [8] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [8] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경50217
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층110호 (더스위트하버)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층110호 (더스위트하버) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 38,705,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (8)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 329,000,000원

토지면적: 8.93㎡ (약 2.7평)

토지 지분율: 892.7199999999999 (구체적 의미 확인 필요)

건물면적: 51.70㎡ (약 15.6평)

건물 지분율: 5170 (구체적 의미 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 보OOOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치하며, 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재하는 산업단지 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조로, 18층 건물 내 1층 110호에 해당합니다. 외벽은 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감 또는 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 강화유리 등을 사용하였습니다. 현재 본건은 근린생활시설로, 일부 호실은 커피전문점으로 이용 중이며, 나머지는 공실로 추정됩니다.

1.4. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 일단의 가장형으로 평탄한 지형이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 인접 도로상태

본건은 북동측으로 왕복 4차선 포장도로(중로)와 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역으로, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 여러 개의 사건번호로 진행되는 경우를 말합니다. 이러한 경우, 선순위 권리를 기준으로 경매 절차가 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 촉탁등기된 권리는 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 공장 및 지원시설이 밀집된 지역입니다. 인근에 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 산업단지 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 현재 일부 근린생활시설이 커피전문점으로 운영되고 있고, 일부는 공실로 추정되는 점을 고려할 때, 임대 수익률이나 공실률 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.10. 생활정보

본건은 산업단지 내 근린생활시설로, 주거 시설이라기보다는 업무 및 상업 시설로서의 성격이 강합니다. 산업단지 종사자들을 위한 편의시설 및 숙박시설 등이 주변에 분포하고 있어, 관련 업종의 경우 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본건은 '중복사건'으로, 여러 채권자가 경매를 신청했을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 혹시 모를 권리 관계의 변동 가능성에 대해 주의 깊게 살펴야 합니다.

2. 공실 추정: 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실이 공실로 추정되고 있습니다. 이는 시장 수요, 건물 관리 상태, 임대료 수준 등 복합적인 요인에 기인할 수 있으며, 향후 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 산업단지 내 시설: 주변이 산업단지라는 점은 안정적인 수요를 기대할 수 있다는 장점도 있지만, 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 차량 접근성이 양호하고 산업단지 내 지원시설로서의 입지를 가지고 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 일부 공실 추정, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.13. 투자 포인트

- 아산국가산업단지 내 위치: 산업단지 종사자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상권으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 명도가 비교적 용이할 수 있습니다 (단, 중복사건 및 임대차 관계 확인 필수).

- 평택항 및 주변 개발 호재: 평택항 개발, 삼성전자 반도체 공장, LG산업단지 확장 등 평택 지역의 지속적인 개발이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

향후 임대 수익 창출을 위해서는 공실 원인 분석 및 적정 임대료 책정이 중요하며, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계