나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [7] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [7] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경50217
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층109호 (더스위트하버)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층109호 (더스위트하버) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 39,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 2024타경50217 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (7)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.33㎡ (약 1.92평)

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 자리하고 있습니다. 주위에는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 18층 건물 내 1층에 위치하고 있으며, 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOO이며, 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 매각물건명세서 확인 시 인수되는 권리 없는 일반적인 경매물건으로 판단됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 여부 및 관련 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 경매 진행 관련 상세 사항은 법원 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 다양한 산업체와 지원시설이 밀집한 지역입니다. 이러한 입지적 특성상, 단지 내 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 커피전문점 등으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 공실이 예상되는 호실들도 있어, 향후 업종 변경이나 새로운 사업 유치를 통해 상권 활성화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 지원시설 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감으로 되어 있습니다. 건물에는 위생, 급배수, 승강기, 시스템 냉난방, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필 일단의 가장형으로 평지에 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 중로(왕복 4차선) 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 낙찰 후 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 본 물건의 주된 가치가 산업단지 내 지원시설 수요에 기반하므로, 향후 산업단지 운영 상황 및 입주 기업 변동에 따라 공실률이나 임대료 수준에 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 아산국가산업단지 내 근린생활시설로서, 산업단지 종사자들을 주요 수요층으로 하는 상권에 위치하고 있습니다. 교통 및 접근성이 양호하고, 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, '중복사건' 표기, 임대차 관계 미확인 등 권리 및 명도 관련 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 내 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

18층 건물 중 1층 코너 상가로 가시성 및 접근성 우수.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 임대 수익 동시 기대 가능.

지속적인 개발 및 확장 추세의 평택항 및 산업단지 인근의 미래 가치 상승 잠재력.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 산업단지 관련 시설, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계