나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [5] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층105호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [5] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층105호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경50217
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층105호 (더스위트하버)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층105호 (더스위트하버) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 27,412,000원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경50217 (5) 물건 보고서
1.1. 경매 사건 정보
본건은 평택지원에서 진행하는 2024타경50217 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자는 보OOOOOOOOO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다.
채권자는 케OOOOOOOOOOOO입니다.
본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.
1.2. 물건 기본 정보
소재지
경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층 105호
용도
근린생활시설
감정가
233,000,000원
면적
토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다.
주위는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재하는 산업단지 지역입니다.
건물이 위치한 더스위트하버는 2017년에 준공된 18층 건물입니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
건물은 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
토지이용계획 상 일반상업지역이며, 중로 1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다.
또한, 국가산업단지 및 지원시설구역에 해당합니다.
주변에 공원(신당근린공원, 번제근린공원)이 있어 비교적 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 매각 절차가 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.
제시된 정보만으로는 권리 상 특별한 문제는 없어 보이나, 중복사건으로 분류되어 있어 명확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 아산국가산업단지 내 지원시설구역에 위치한 근린생활시설입니다.
현재 커피전문점으로 이용 중인 호실이 있으며, 일부 호실은 공실로 추정됩니다. [cite:original data]
산업단지 내 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 주변에 숙박시설 및 다양한 지원시설이 있어 유동인구 확보 가능성이 있습니다.
단, 산업단지 특성상 주말이나 공휴일에는 유동인구가 감소할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물이며, 본건은 1층 105호입니다. [cite:original data]
내부 마감은 인테리어 또는 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. [cite:original data]
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:original data]
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. [cite:original data]
1.7. 잠재적 리스크
본건이 위치한 아산국가산업단지 포승지구 지역에서 복합 악취가 배출허용기준을 초과하여 검출된 사례가 있으며, 상시 악취를 체감할 수 있다는 보도가 있습니다.
이는 산업단지 인근 지역의 환경적 특성이며, 향후 건물 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.
제시외물건은 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:original data]
임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:original data]
일부 호실이 공실로 추정되어, 공실률에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite:original data]
1.8. 종합 의견
본건은 평택항 인근의 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자 및 지원시설 이용객을 대상으로 하는 상권 잠재력을 가지고 있습니다.
건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.
하지만 산업단지 특유의 환경 문제(악취 발생 가능성)와 임대 현황 미확인, 공실 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
중복사건으로 처리된 만큼, 정확한 권리 관계와 낙찰 후 명도 계획 수립이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
아산국가산업단지 내 지원시설로서 고정적인 배후 수요(산업단지 종사자)를 기대할 수 있습니다.
신축급 건물(2017년 준공)로, 즉각적인 리모델링 없이 활용 가능성이 높습니다.
평택항 및 주변 산업단지 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
토지/건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 용이합니다.
적정 낙찰가 산정 시, 임대 수익 및 향후 시세 차익을 통한 투자 회수 가능성이 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매6계