나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [9] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [9] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층111호 (더스위트하버) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 38,705,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택 지원 2024타경50217 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (9)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 329,000,000원

토지면적: 8.93㎡ (약 2.7평)

토지 지분율: 892.7199999999999

건물면적: 51.70㎡ (약 15.6평)

건물 지분율: 5170

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 보OOOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치하며, 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 자리하고 있습니다.

주변은 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재하는 산업단지 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 2필지로 구성된 가장형의 평지이며, 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

건물은 북동측으로 왕복 4차선 포장도로(중로)와 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접해 있고, 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 보OOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 경매 진행 시 이해관계 및 절차상의 복잡성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 아산국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 주요 고객으로 하는 상권 형성에 적합합니다.

주변에 공장 및 관련 지원시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 감정평가요약에 따르면, 일부 호실(기호 "1,2")은 커피전문점으로 이용 중이며, 일부 호실(기호 "3-15")은 공실 상태로 추정됩니다.

본건 111호의 정확한 현황은 추가 확인이 필요하나, 주변 상권의 특성상 근린생활시설로서의 잠재력은 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 1층에 위치합니다.

내외부 마감은 몰탈위 페인팅, 석재 붙임, 인테리어 마감 등 현대적으로 이루어져 있으며, 강화유리 창호를 사용했습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 추가적인 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

유동화물건의 경우, 채권자 변경이나 채권 회수 방식에 대한 특이사항이 있을 수 있어 주의가 요구됩니다.

일부 호실의 공실 추정은 현재 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 신규 임차인 확보에 노력이 필요할 수 있습니다.

국가산업단지 내 지원시설구역이라는 점은 향후 건물 운영 또는 업종 선택에 있어 관련 법규 및 규제를 검토해야 함을 의미합니다.

아산국가산업단지 내 악취 측정 관련 보도가 있었으나, 본건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치한 근린생활시설로, 아산국가산업단지 내의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 사업 운영 및 물류 이동에 유리합니다. 건물 또한 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성과 일부 공실 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 산업단지 배후수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

아산국가산업단지 내 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

차량 접근성이 뛰어난 도로망과 인접해 있어 물류 및 고객 접근성이 우수합니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업을 운영하거나 임대할 수 있는 유연성이 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

지속적인 산업단지 개발 및 활성화 정책에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계