나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [3] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [3] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경50217
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층103호 (더스위트하버)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층103호 (더스위트하버) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 27,412,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50217 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50217 (3)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 633.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

건물 지분율: 3665.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 보OOOOOOOOO

채무자: 보OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재하는 산업단지 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 물건지는 북동측으로 왕복 4차선 중로(폭 20m-25m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다. 아산국가산업단지 경기포승지구는 지속적인 개발 및 확장이 이루어지고 있으며, 평택항과 연계한 물류 및 산업 인프라가 구축되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 "중복사건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 물건에 대해 다른 경매 사건이 동시에 또는 연이어 진행될 수 있음을 시사합니다. 이로 인해 낙찰 후 인수되는 권리 관계나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, "임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불분명하다는 것을 의미합니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임대차 계약 조건에 따라 대항력 유무 등을 파악해야 합니다.

정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 산업 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 따라서 주변 상권은 주로 산업단지 내 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등) 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

최근 평택항과 연계한 물류 단지 및 첨단 산업 단지 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 이는 배후 수요의 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 포승2일반산업단지 등 인근 산업단지와 연계된 상권 형성 가능성도 있습니다.

다만, 산업단지 지역 특성상 주거 인구가 적어 유동인구의 연령대나 요일별 편차가 크지 않을 수 있으며, 상권의 주요 고객층이 특정 직업군에 집중될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 포승읍 지역은 아산국가산업단지를 중심으로 산업 활동이 활발한 곳입니다. 평택항과의 접근성이 좋으며, 최근 평택~포승 간 철도 건설 사업 및 도로 확포장 공사 등을 통해 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다.

주변에 근린생활시설, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 산업단지 종사자들을 위한 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 또한, 신당근린공원, 번제근린공원 등이 인근에 있어 녹지 공간도 일부 확보되어 있습니다.

대중교통으로는 다양한 버스 노선이 운행 중에 있으며, 평택항 국제여객터미널 등으로 연결되는 노선도 있습니다.

1.6. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 물건지(경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(교도소, 화장장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지 주변의 특성상 공장이나 물류 시설 등은 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, "중복사건" 표기는 해당 물건에 대한 권리 관계나 경매 절차에 복잡성이 따를 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 또는 다른 사건과의 우선순위 문제 등으로 인해 예측하지 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

둘째, "임대관계 미상"으로 인해 해당 호실의 현재 임대차 현황 및 공실 여부가 불확실합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면 명도 과정에서 어려움이 따를 수 있으며, 공실일 경우 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

셋째, 물건이 위치한 지역이 산업단지 내 근린생활시설이라는 점에서, 경기 변동이나 산업단지 내 주요 기업의 상황 변화에 따라 상권의 활성화 정도가 영향을 받을 수 있습니다.

넷째, 건물 준공 연도가 2017년으로 비교적 신축에 속하지만, 18층 건물 내 1층 상가라는 점에서 층간 소음이나 외부 소음 등에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 포승읍의 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 배후 수요를 잠재적으로 가지고 있습니다. 차량 접근성 및 도로 환경은 양호하며, 최근 평택항 물류 기능 강화 및 교통 인프라 확충으로 인해 지역 발전 가능성이 있습니다.

그러나 "중복사건" 표기와 "임대관계 미상"이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 시사합니다. 따라서 입찰 전 해당 물건에 대한 상세한 권리 관계 및 현황 조사가 반드시 필요합니다. 산업단지 내 상가로서, 주요 수요층이 산업단지 근로자라는 점을 고려하여 업종 선택 및 임대 전략을 수립해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 배후 수요: 주변 아산국가산업단지 및 포승지구 내 근로자들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

교통 인프라 개선: 평택항 인입철도 및 도로망 확충 등 지역 교통망 개선은 물류 및 접근성 향상에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

개발 잠재력: 평택항을 중심으로 한 황해경제자유구역 개발 등 지역 개발 계획은 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

신축 건물: 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 관리 부담이 적을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다(다만, 중복사건은 별도 확인 필요).

법원 정보

평택지원 경매6계