나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [6] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [6] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경50217
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층106호 (더스위트하버)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매6계 2024타경50217 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 1층106호 (더스위트하버) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 56,663,000원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경50217 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경50217 (6)
소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층 106호
용도: 근린생활시설
감정가: 236,000,000 원
토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)
토지 지분율: 633.02
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)
건물 지분율: 3665.9999999999995
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 보OOOOOOOOO
채무자: 보OOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하고 있습니다.
주변으로는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 산업단지 지원시설이 혼재되어 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
토지는 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.
해당 토지는 일반상업지역에 속하며, 국가산업단지(포승지구) 내 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.
가축사육제한구역 및 중로1류(폭 20m-25m) 구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 케OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 보OOOOOOOOO입니다.
제공된 정보 상 별도의 추가적인 권리 제한이나 인수되는 사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 아산국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 종사자를 주 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 예상됩니다.
현재 건물 내 일부 호실은 커피전문점으로 운영 중이거나 공실로 추정되고 있어, 주변 상권의 활성화 정도 및 업종 경쟁력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
단지 내 지원시설구역에 위치하므로, 관련 업종의 수요가 꾸준히 있을 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 상업용 부동산으로, 직접적인 주거 생활보다는 사업 운영에 초점이 맞춰져 있습니다.
산업단지 내 위치 특성상, 단지 내 근무자들을 위한 편의시설 및 서비스 시설의 수요가 존재할 수 있습니다.
주변 편의시설 및 주거 환경에 대한 정보는 직접적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건으로 표기되어 있어, 해당 사건의 정확한 경과 및 다른 관련 사건과의 연관성을 반드시 확인해야 합니다.
인근 다수 호실의 공실 추정은 해당 상권의 임대 수요 또는 상가 활성화에 대한 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.
산업단지 내 위치는 해당 산업단지의 경기 변동이나 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
직접적인 혐오시설이 인접해 있지는 않으나, 산업단지라는 특성상 환경적인 요소를 고려해야 할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 아산국가산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자를 대상으로 하는 사업을 고려할 때 잠재력이 있는 물건입니다.
차량 접근성 및 도로 여건은 양호하나, 일부 공실이 있는 점은 상권 분석 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.
중복사건이라는 특이사항은 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 동반되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
아산국가산업단지 포승지구 내 핵심 지원시설에 위치하여 배후 수요가 확보되어 있습니다.
산업단지 활성화에 따른 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다.
경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매6계