나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50217 [6] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 위치하며,
주위는 공장 및 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 지원시설이 혼재하는 산업단지로서
제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인
편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 1층 101호외 14개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감(101호,102호), 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 강화유리 등임.

이용상태

기호"1,2" : 근린생활시설(커피전문점)로 이용중임.
기호"3-15" : 근린생활시설(공실로 추정됨)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로서 평지이며, 주상용 건부지(더스위트하버)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로(중로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

지번 만호리 574-7 :
일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경50217 (6)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7, 더스위트하버 1층 106호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 236,000,000원

* 토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)

* 토지지분: 6.3302㎡ (약 1.91평)

* 건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평)

* 건물지분: 36.66㎡ (약 11.09평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOO

* 주차: 총 214대 (기계식 132대, 자주식 82대) 주차 가능

2. 입지조건

* 본 물건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 위치하며, "아산국가산업단지 경기포승지구" 내에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경으로는 공장, 주상용 건물, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 지원시설이 혼재되어 있어 산업단지로서의 기능을 수행하고 있습니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

* 토지는 2필 일단의 가장형으로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 북동측으로는 왕복 4차선 중로와 접하고 있어 도로 조건은 양호한 편입니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 세부 내용은 미상입니다.

* 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 보증금 또는 차임액이 확인되지 않아도 법적 인수 여부 및 그 범위에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

* 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 을1 (주식회사 씨티앤개발 근저당권, 380,000,000원)

* 이 외 다수의 근저당권, 임의경매, 가압류가 설정되어 있으며, 해당 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 4,880,000,000원입니다.

* 본 경매는 중복사건, 공동담보, 재매각 건으로 진행됩니다.

* 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 다양한 산업체와 지원시설이 밀집한 지역입니다.

* 주위 상가들은 근린생활시설, 주점, 숙박시설 등으로 복합적으로 이용되고 있으며, 산업단지 종사자를 주요 배후 수요로 하고 있습니다.

* 현재 본건과 같은 용도로 사용 중인 호실들이 있으며, 커피전문점으로 이용 중인 곳도 있으나 일부 공실 추정 호실도 있어 상권의 활성도는 업종 및 개별 점포에 따라 다를 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 이용 시 평택항 및 인근 산업단지로의 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용도 가능하나, 주로 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

* 편의시설: 산업단지 내 근린생활시설 및 지원시설이 존재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 산업단지 특성상 공장 및 관련 시설이 주를 이루며, 주거 및 상업시설이 혼재하는 복합적인 지역입니다.

* 주차: 총 214대 (기계식 132대, 자주식 82대) 주차 가능하여 차량 이용자에게 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리관계: 등기부채권 총액이 48.8억원에 달하는 고액 채무가 설정되어 있습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

* 임대차: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 혹시 모를 대항력 있는 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 인수 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 공실: 일부 호실이 공실 상태로 추정되는 점은 향후 임대 수익 발생 시 공실 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 재매각/중복사건: 재매각 사유, 중복사건의 병합 여부 등을 면밀히 파악하여 이전 유찰의 원인을 분석하는 것이 중요합니다.

* 산업단지 환경: 산업단지 내 위치로 인해 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 영향을 받을 수 있으며, 이는 거주 목적보다는 상가 운영 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 주변 시설: 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내 위치로 인한 소음, 분진 등 환경적 요인은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 포승읍 아산국가산업단지 내에 위치한 근린상가로, 산업단지 지원시설로서의 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 3,600만원입니다.

* 등기부상 채무 총액이 높으나, 매각으로 소멸되는 권리들입니다.

* 재매각, 중복사건, 특별매각조건(보증금 20%) 등 특이사항이 다수 존재하므로, 낙찰 시까지 가격 및 조건 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임대 관계 미상 및 일부 공실 추정이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택항 배후 산업단지의 중심부에 위치하여 꾸준한 수요 기대.

* 산업단지 종사자 및 배후 인구를 대상으로 하는 상가로서 안정적인 임대 수익 가능성.

* 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유 분석을 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회 모색.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하고 일체적 관리가 용이함.

* 넓은 주차 공간 확보로 방문객 및 입주자 편의 증진.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 최신 시세 조사, 주변 상권 분석, 공실률 및 예상 임대료 재산정, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 등이 선행되어야 합니다.

* 특히, 재매각 건이므로 이전 유찰 가격 및 사유를 파악하고, 특별매각조건(보증금 20%)을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 추후 추가적인 조사를 통해 보다 구체적인 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.