나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51777 [1] 경기도 평택시 신장동 252-33 대지 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51777 [1] 경기도 평택시 신장동 252-33 대지 경매
- 사건번호: 2024타경51777
- 주소: 경기도 평택시 신장동 252-33
- 용도: 대지
평택지원 경매6계 2024타경51777 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 252-33 | 감정가: 89,320,000원 | 최저가: 62,524,000원 | 용도: 대지
1. 평택지원 2024타경51777 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경51777 (1)
소재지: 경기도 평택시 신장동 252-33
용도: 대지
감정가: 89,320,000원
토지면적: 29.00㎡ (약 8.77평)
토지 지분율: 2900 (전체 소유로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 부정형 평탄한 나지상태로 정확한 경계는 측량이 필요함
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 음식점, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 근거리에 전철역(송탄역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 나지 상태입니다.
인접 도로상태: 본건은 남측으로 소로2류(폭 8m-10m)와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(태광중고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.
제시외 물건: 해당 없음.
공부와의 차이: 해당 없음.
기타 참고사항: 본건 토지의 임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 신장동, 송탄역에서 남동측 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 단독주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋은 지역입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등을 통해 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차 상의 특수성은 없을 수 있으나, 관련 서류를 통한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보상으로는 낙찰 시 권리상 문제는 없을 것으로 보이나, 본건의 토지 지분율이 2900으로 명시된 점은 29㎡ 전체에 대한 소유권으로 해석됩니다.
1.5. 상권분석
송탄역 인근은 주거, 상업, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상점, 음식점, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 상권입니다. 본 건 토지는 이러한 상권의 일부에 위치하고 있어, 향후 소규모 상가나 점포 등으로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 29㎡라는 매우 작은 면적이 단점으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
송탄역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 단독주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음 관련 영향은 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 토지 면적이 29㎡로 매우 작아 개별적인 건축이나 개발에 한계가 있습니다. 인접 토지와의 합병 또는 활용 방안 모색이 필요할 수 있습니다.
둘째, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 군사시설 보호법 및 군용비행장 소음 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으며, 소음으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.
셋째, 토지의 정확한 경계를 확인하기 위한 측량이 필요하다고 명시되어 있어, 실제 경계와 공부상의 면적에 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.
넷째, 토지의 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 또는 임대차 관계가 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
다섯째, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 송탄역 인근에 위치한 29㎡의 나대지입니다. 역세권이라는 장점과 주변의 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 점은 긍정적입니다. 그러나 매우 작은 면적, 비행안전구역 및 소음대책구역으로 인한 개발 제한과 소음 문제, 경계 측량 필요성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 제약 요인들을 충분히 인지하고, 면밀한 추가 조사를 통해 활용 방안을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
작은 면적이지만 송탄역 인근의 상업지역에 위치한다는 점을 활용하여, 인접 토지와의 합병을 통한 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 또는, 해당 지역의 소규모 상업 시설 수요를 충족시킬 수 있는 용도로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 군사 시설과의 근접성 및 소음 문제는 단점으로 작용할 수 있으나, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자처가 될 수도 있습니다. 다만, 토지 이용에 대한 규제 사항을 반드시 확인하고, 명도 및 경계 관련 이슈를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다.
법원 정보
평택지원 경매6계