나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51944 [1] 경기도 평택시 서정동 433-23 서정스마트빌듀오3차 13층1321호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51944 [1] 경기도 평택시 서정동 433-23 서정스마트빌듀오3차 13층1321호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51944 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로58번길 39, 13층1321호 (서정동,서정스마트빌듀오3차) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 10,588,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경51944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 평택지원 2024타경51944 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 433-23 서정스마트빌듀오3차 13층1321호

물건 종류: 아파트

감정 평가 금액: 90,000,000원

토지 면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 401.32000000000005

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 25.48㎡ (약 7.71평)

건물 지분율: 2548

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 아파트로 이용 주의

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 지하철 '서정리역' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건은 북측으로 대로2류, 동측으로 소로1류와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지는 일반상업지역에 해당하며, 가축사육 제한구역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

등기사항전부증명서상 2023년 12월 11일자 수원지방법원 평택지원 임차권등기명령(2023카임1256)으로 인해 2023년 12월 14일자로 주택임차권이 등기되어 있습니다.

이 임차권 등기는 매각으로 인해 소멸될 수도 있으나, 권리 관계를 면밀히 분석하고 인수 여부를 확인해야 할 중요한 사항입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서정동은 평택시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

서정리역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 발달해 있으며, 유동인구가 많은 지역으로 분석됩니다.

다양한 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 대형 상업 시설이나 편의 시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 16층 중 13층에 위치한 1321호입니다.

외벽은 석재 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 현재 아파트(주택)로 이용 중입니다.

전용 면적은 25.48㎡ (약 7.71평)입니다. 공급 면적(분양 면적)에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부등본 상 확인되는 주택임차권 등기는 본건 낙찰 후 인수해야 할 권리인지, 혹은 매각으로 소멸되는 권리인지 명확한 확인이 필요합니다. 이는 명도에 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다.

건물이 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 군사 시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다.

건물의 내부 상태 및 하자 여부는 직접적인 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서정리역이라는 탁월한 역세권 입지를 바탕으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로, 소형 면적(25.48㎡)은 1인 가구 또는 임대 수익형 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 9천만원은 현재 시장 상황과 입지를 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 판단될 수 있습니다.

다만, 가장 중요한 점은 등기부상 확인되는 주택임차권의 정확한 권리 분석입니다. 이 부분에 대한 철저한 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 서정리역 초역세권으로 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

평택시 개발 호재: 평택시는 항만, 미군 기지 이전, 고덕신도시 개발 등으로 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

소형 면적의 활용성: 25.48㎡의 전용 면적은 1인 가구 임대 시장에서 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 시장 대비 합리적인 감정가를 바탕으로 입찰 전략 수립 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

주변 혐오시설 관련 조사 결과, 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 물건지 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 내용은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 묘사됩니다. 정확한 환경 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

법원 정보

평택지원 경매6계