나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50781 [1] 경기도 평택시 서정동 870-21 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50781 [1] 경기도 평택시 서정동 870-21 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50781
• 주소: 경기도 평택시 점촌로23번길 46, 1층101호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매6계 2024타경50781 | 소재지: 경기도 평택시 점촌로23번길 46, 1층101호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경50781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50781 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 870-21 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 33.37㎡ (약 10.1평)

토지 지분율: 3336.666666666666

건물면적: 45.68㎡ (약 13.8평)

건물 지분율: 4568

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 본건 공보상 표시는 1층 101호로 기재되어 있으나, 현황(출입문 표시)은 201호로 표시되어 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 북서측 근거리에 1호선 송탄역이 위치하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 101호로서,

외벽: 적벽돌 마감 및 몰탈위페인팅 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 새시창호입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역:

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계: 미상

기타: 본건의 공부상 표시는 1층 101호이나, 실지조사시 출입문 표기는 201호로 확인되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 1호선 송탄역이 북서측 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, "지장초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 연립주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각을 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등을 면밀히 검토해야 하며, 본 자료는 제공된 요약 정보를 기반으로 하므로, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 서정동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 송탄역 인근 지역은 유동인구와 상주인구가 일정 부분 확보될 수 있는 지역으로, 상권의 활성화 정도는 주변 환경 및 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 본 건은 다세대주택 용도로, 해당 지역의 주거 수요 및 상업 시설과의 연계성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

주요 편의시설로는 가까운 거리에 지장초등학교가 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 1호선 송탄역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이하며, 단지 주변 버스정류장을 이용한 시내 및 외곽 이동도 편리합니다. 다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 표기(1층 101호)와 현황(201호)의 호실 불일치입니다. 이는 향후 명도 과정이나 소유권 이전 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 사전에 명확한 확인과 대비가 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 비행안전제6구역에 속해 있어, 항공기 소음이나 관련 시설로 인한 영향이 있을 수 있으며, 건축행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동에 위치한 다세대주택으로, 송탄역 및 초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거 환경 및 교통 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 다만, 공부상 호실과 현황상의 호실이 불일치하는 점은 반드시 확인하고 넘어가야 할 중요 사항이며, 임대 관계의 불확실성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 사항들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 지역 내에서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 및 교육 환경: 1호선 송탄역과 지장초등학교가 인접하여 출퇴근 및 자녀 교육에 편리한 입지입니다.

2. 주거 지역의 안정성: 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 수 있는 지역입니다.

3. 추가 조사 필요 사항: 공부상 호실과 현황 호실 불일치 문제, 임대차 관계 등을 명확히 파악하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

4. 감정가 대비 시세 비교: 제공된 감정가를 바탕으로 주변 시세를 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

지도 등 외부 지도 서비스를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역에 속해 있어 군사 활동으로 인한 소음 등은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계