나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 6층603호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (19)입니다.

소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층 603호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형)입니다.

최초 감정가는 146,000,000원입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO로 동일합니다. 채권자는 에OOOOOO이며, 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 부동산 현황 (전용면적 및 지분)

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

건물 전용면적은 19.75제곱미터 (약 5.97평)입니다.

토지 지분면적은 12.29제곱미터 (약 3.72평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 7층 건물 중 6층 603호입니다. 사용승인일은 2021년 5월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 주요 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.3. 입찰 관련 특이 사항 및 주의 사항

본건은 재매각 물건입니다. 따라서 매수신청보증금은 통상적인 최저매각가격의 10%가 아닌 20%로 요구되므로 입찰 전 반드시 현금 준비에 유의해야 합니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지 및 생활 정보 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경 (위치 및 토지이용계획)

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

평지로서 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 이는 인계동 지역의 1인 가구 또는 소규모 주거 수요를 타겟으로 합니다. 주위가 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

건물 자체에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 갖춰져 있습니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 인계초등학교가 가까이 위치하고 있으며, 수원시청역과도 비교적 가까운 거리로 파악되어 상업시설 및 행정기관 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정은 비교적 단순할 수 있습니다.

채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높은 유동화물건이므로, 일반 채권자에 비해 신속한 매각 및 명도를 추진할 가능성이 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 다만, 2층 및 7층 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 '탐문조사'되었다는 기록이 있으나, 본건 603호(원룸형)에 대한 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 별도의 현장조사 및 입찰 전 철저한 권리분석이 필수적입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건이므로, 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아지는 점을 고려해야 합니다. 이는 입찰자의 자금 부담을 증가시키는 요소입니다.

낙찰 이후 명도 시 임차인 여부에 따라 예상치 못한 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동 내 초등학교 인근에 위치한 비교적 신축(2021년)의 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 주거 수요가 높은 지역에 소재하여 임대 목적의 투자가 유효해 보입니다.

재매각 물건이므로 보증금 20% 리스크는 존재하나, 그만큼 경쟁률이 낮아질 가능성도 있습니다. 입찰자는 명도 및 임대차 관계에 대한 철저한 추가 조사를 바탕으로 안전 마진을 확보해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인계동 핵심 주거지역 및 초등학교 인근의 양호한 입지 조건.

신축 건물: 2021년 사용승인된 신축급 건물로 유지보수 비용 절감 효과 기대.

수익형 부동산: 1인 가구 수요가 높은 원룸형 도시형생활주택으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

감정가 대비 유찰 시: 재매각으로 인한 높은 보증금은 일반적인 유찰보다 입찰 경쟁률에 영향을 줄 수 있어 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계