나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [21] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층605호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [21] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층605호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 6층605호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9203 (21)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층605호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 180,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 정보

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

건물면적: 24.41㎡ (약 7.38평)

제시외면적: 없음

특이 및 주의 사항

유동화 물건임.

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

본건은 재매각 물건이므로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 함.

1.2. 입지조건 및 주변 환경 (생활 정보)

위치 및 접근성

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치함.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주거 및 준상업지역의 성격을 가짐.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없음.

건물의 현황

2021년 5월 20일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층 605호임.

내부 설비로 위생 및 급배수설비, 도시형생활주택의 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호함.

토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있어 건축 및 이용에 제약이 적음.

인계초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있음.

주변 시설 및 혐오 시설

본건은 초등학교 인근에 위치한 주거지로 생활 편의 시설 이용이 용이함.

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경은 비교적 안정적인 것으로 판단됨.

1.3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

경매 구분 및 채권 관계

부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일함. 채권자는 에OOO이며, 유동화 물건으로 진행 중임.

임대차 관계 및 점유 현황

임대 관계는 미상이나, 2층 및 7층의 사무소 용도는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사 되었음. 본건 605호(도시형생활주택)의 임대차 관계는 별도의 정밀한 현장 및 전입세대 조사가 필수적임.

주의사항 (재매각 보증금)

본건은 재매각 물건으로 지정되어 있어, 입찰 시 매수신청보증금(입찰 보증금)이 최저매각가격의 20%로 상향 조정되므로, 입찰 참여자는 자금 계획에 이 부분을 반드시 반영해야 함.

이용 상태

공부상 용도는 다세대주택이나, 실제 이용은 도시형생활주택(원룸형)임.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

수원시 팔달구 인계동은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 임대 수요가 꾸준한 곳임. 본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축의 도시형생활주택(원룸형)으로 상품성이 양호함.

다만, 재매각 물건이어서 보증금 부담이 높고, 임대차 관계가 미상인 점은 잔금 납부 시 발생 가능한 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 점유 현황 파악이 선행되어야 함.

투자 포인트

신축급 건물: 2021년식으로 건물의 가치 하락 속도가 느리고, 내부 시설 상태가 양호하여 임차인 모집에 유리함.

수원 인계동 중심 접근성: 인계동의 주거밀집지역에 위치하여 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 풍부함.

안정적인 임대 수익 기대: 원룸형 도시형생활주택으로 소액 투자를 통한 안정적인 월세 수익 창출이 가능함.

1.5. 결론 및 컨설팅 방향

본건은 임대수익형 부동산을 찾는 투자자에게 적합함.

입찰 전 임대차 현황, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 재매각에 따른 20% 보증금 조건과 명도 리스크를 반영한 보수적인 수익률 분석이 필요함.

적정 낙찰가 산정을 위해 인근 원룸형 도시형생활주택의 매매 및 전/월세 시세를 면밀히 조사 후 입찰하는 것을 추천함.

법원 정보

수원지방법원 경매16계