나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 6층602호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (18)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본건의 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층 602호이며, 용도는 다세대주택이나, 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

감정가는 146,000,000원이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자는 박OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적(지분)은 12.29㎡ (약 3.72평)이며, 건물 전용면적(지분)은 19.75㎡ (약 5.97평)입니다.

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

해당 지역은 도시지역 및 제2종일반주거지역에 해당하며, 생활 편의성이 양호한 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리합니다.

주요 간선도로 및 시내 접근성이 우수한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 구분 및 채권 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다.

채무자와 소유자가 동일인이며, 채권자는 유동화 전문 회사인 점을 참고해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

유동화물건: 채권이 유동화된 물건이므로, 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 절차상 큰 차이는 없습니다.

용도 현황: 공부상 다세대주택이나, 현황은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 이는 임대수익 측면에서 주요 고려사항이 됩니다.

재매각 물건: 본건은 재매각(불허가 또는 미납 등으로 다시 진행) 건입니다. 따라서, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로, 통상적인 10%보다 높습니다. 이는 입찰 시 필요한 초기 자금이 두 배로 늘어난다는 의미이므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

임차인: 임대관계는 미상이나, 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으므로, 본건(602호)의 실제 임차 여부는 입찰 전 반드시 별도 조사가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 시설

본건이 위치한 인계동은 수원시 팔달구 내에서도 주거 및 상업시설이 잘 발달된 지역입니다.

주변에 초등학교, 근린생활시설 등이 소재하여 기본 생활권이 우수합니다.

(참고: 보고서 작성 시점에는 주변 혐오시설에 대한 별도 검색이 불가하였으나, 입찰 참가 전 지도 서비스를 통해 시설 배치도를 확인하는 것이 바람직합니다.)

4.2. 토지 이용계획 (규제 현황)

도시지역, 제2종일반주거지역으로 주거 기능을 위주로 개발된 지역입니다.

소로2류(폭 8m-10m)에 접하여 도로 접근성은 양호합니다.

상대보호구역(인계초등학교) 및 비행안전제6구역(전술) 등 각종 제한 사항이 있으나, 기존 건물의 사용에는 영향이 적을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 현황 리스크

임차인 현황: 임대관계 미상으로, 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 재확인해야 하는 리스크가 있습니다.

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 고려하여, 임대 시 수요층과 임대료 수준을 정확히 파악해야 합니다.

5.2. 재매각 리스크

재매각 건이므로, 입찰보증금이 20%로 증가하여 자금 부담이 커집니다. 이는 입찰 희망자의 수를 감소시켜 경쟁률에는 긍정적일 수 있으나, 만약 낙찰 후 잔금을 미납할 경우 보증금을 몰수당하는 손해가 크다는 점을 명심해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 입지 조건 및 교통 상황이 양호한 편입니다.

감정가 기준 면적 대비 투자 부담이 낮아 소액 투자처로 매력이 있으며, 인계동의 풍부한 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 재매각에 따른 20% 입찰보증금 부담과 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크를 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 대비 전용면적이 작아 비교적 낮은 금액으로 인계동 핵심 지역에 투자할 수 있습니다.

임대 수요: 인계동 일대의 1인 가구 및 학생, 직장인 등의 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

재매각 조건: 20% 보증금 조건은 일반 투자자들에게 진입 장벽이 될 수 있으나, 자금 준비가 된 투자자에게는 경쟁률 하락의 기회가 될 수 있습니다.

건물 상태: 2021년 사용승인으로 비교적 신축급의 건물 상태를 유지하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계