나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [20] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 6층604호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (20)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본건은 유동화물건이며, 현재 재매각이 진행 중인 물건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%라는 점에 유의해야 합니다. 소유자와 채무자는 박OO로 동일인입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 6층 604호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 199,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 6층에 위치하며, 2021년 5월 20일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

토지면적은 16.76㎡(약 5.07평), 건물면적(전용면적)은 26.92㎡(약 8.15평)입니다. 해당 건물은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '인계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 도심 내 주거 밀집 지역입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리함을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인계초등학교가 가까워 상대보호구역에 해당하며, 교육 환경은 양호한 편입니다. 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시형생활주택의 개별난방 설비, 승강기, 화재경보 설비, 주차장 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 유의 사항

3.1. 권리분석

본 경매 사건은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(박OO)이므로 복잡한 채무 관계는 비교적 적을 수 있습니다. 유동화물건으로 진행되는 점은 일반 경매물건과 특성이 다를 수 있으므로 관련 법률 검토가 필요합니다.

3.2. 주의사항

본건은 '재매각' 물건입니다. 따라서 매수신청보증금은 통상적인 10%가 아닌, 최저매각가격의 20%로 증액되어 부담이 커진다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

현황상 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나, 본건(604호)의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 등을 면밀히 조사하고 대비해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 임대차 관계 불확실성

본 물건은 임대관계가 미상인 상태이므로, 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 현장 및 관련 서류를 통한 임차인 조사가 필수적입니다.

4.2. 재매각에 따른 높은 보증금 부담

재매각 건이므로 매수신청보증금이 20%로 높게 책정되어 투자 자금 부담이 증가합니다. 자금 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)의 소형 도시형생활주택(원룸형)입니다. 인근에 인계초등학교 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 건물 규모 대비 감정가가 적절히 산정된 것으로 보이나, 재매각으로 인해 높은 보증금을 요구하는 점과 임대차 관계가 미상이라는 리스크를 안고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

소형 원룸형: 1~2인 가구 및 학생 수요에 적합한 면적으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

재매각 저감 가능성: 재매각으로 인해 최저가가 한 단계 더 저감된다면 높은 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 20% 보증금 리스크 고려)

법원 정보

수원지방법원 경매16계