나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 5층502호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9203 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 148,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

전용 건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

토지 지분면적: 12.43㎡ (약 3.76평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층

사용승인일: 2021.05.20. (비교적 신축 건물)

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

1.3. 특이 및 주의사항

재매각 물건이므로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정될 수 있어 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

본 건은 다세대주택이지만 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 검색 결과에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 실거주 리뷰가 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 건축 규제

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 제2종일반주거지역은 비교적 높은 밀도의 주택 건설이 가능한 지역으로, 주거 편의성이 높습니다.

접근 도로: 서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

기타 규제: 상대보호구역(인계초등학교), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 주변 상권 및 시설

주위에는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 거주민들의 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변은 원룸형 거주에 적합한 생활 인프라가 구축되어 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.2. 생활 환경

신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 깨끗하며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리관계

경매구분: 부동산임의경매이며, 채무자(박OO)와 소유자(박OO)가 동일합니다.

특이사항: 본 건은 "유동화물건"으로 진행되어 일반 경매물건보다 채권 관리가 엄격하게 진행될 수 있습니다.

4.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다.

감정평가서에 따르면 2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나, 본 건 502호에 대한 임대차 여부는 별도 조사가 필요합니다. 낙찰자는 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 확인해야 합니다.

4.3. 잠재적 리스크

재매각 물건: 재매각으로 진행되는 경우, 낙찰자가 보증금을 포기한 사례가 발생했음을 의미합니다. 이는 물건 자체의 하자가 아닌 낙찰자의 개인 사유일 수도 있으나, 보증금 회수가 어려울 수 있다는 점을 시사하므로 입찰 전 철저한 분석이 필수입니다. 또한, 매수신청보증금이 20%로 높아 자금 계획에 유의해야 합니다.

용도와 이용상태 차이: 공부상 다세대주택이나, 이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 기재되어 있습니다. 매각물건명세서의 최종적인 용도를 확인하고 현황과 일치하는지 점검해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 비교적 신축(2021년) 원룸형 도시형생활주택입니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계가 미상인 점은 리스크 요인으로 작용하므로, 입찰 전 현장 및 권리분석을 철저히 진행하여야 합니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 향후 수리비용 절감 및 임차인 선호도 증가를 기대할 수 있습니다.

역세권/편의시설 인접: 지하철 및 버스정류장 인접, 주변 생활 편의시설 밀집으로 1인 가구 대상 임대 수익 확보에 유리한 입지입니다.

원룸형 주택: 소액 투자로 접근 가능하며, 수원 인계동 일대의 꾸준한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 창출할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

제2종일반주거지역: 토지 용도가 주거용으로 안정적이며, 향후 지역 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계