나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9203 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경9203 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 5층505호 (인계동,펜트하우스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경9203 (16)이며, 매각물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 962-8 펜트하우스 5층 505호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형으로 이용 중)이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 180,000,000원입니다.

토지면적은 15.20제곱미터 (약 4.60평)이고, 건물면적은 24.41제곱미터 (약 7.38평)입니다.

본 물건은 유동화물건이며, 소유자와 채무자는 박OO로 동일하고, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건의 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 5층 505호입니다. 사용승인일은 2021.05.20.입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 pvc샤시창호입니다.

이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

주의사항으로, 본건은 재매각 물건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 임대관계는 미상이나, 임차인이 점유 중일 가능성도 있으므로 별도 조사가 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 무난합니다.

토지는 가장형의 평지이며, 서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 주위가 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 인근 직장인이나 1인 가구 대상의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정평가서상 주변 환경에 대한 구체적인 상권의 활성화 정도나 혐오시설 유무에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

2.3. 생활정보

교육환경으로는 인계초등학교가 상대보호구역 내에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 법적 및 재무 분석

3.1. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무 관계에 따른 법적 리스크는 적을 수 있습니다.

본 물건은 유동화물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 채권 회수 목적을 가지고 진행될 수 있습니다.

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 별도 조사(현장 방문 및 전입세대 열람 등)가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각은 이전 최고가 매수인이 보증금을 포기하고 잔금을 미납한 경우에 발생하므로, 입찰 시 매수신청보증금을 최저매각가격의 20%로 준비해야 합니다. (일반 경매는 10%). 보증금 부담이 두 배이므로 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와, 실제 이용 상태가 도시형생활주택(원룸형)으로 명시되어 있어 해당 용도에 따른 임대 수요 및 관리의 특성을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재의 비교적 신축(2021년) 도시형생활주택(원룸형)으로, 인계초등학교 인근의 주거지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 하는 투자 물건입니다.

재매각 건으로 인한 높은 보증금률(20%)을 감안하여 보수적인 가격 접근이 필요하며, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수원 인계동은 주거 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 원룸형 주택에 대한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

신축 건물: 2021년 사용승인으로 건물의 관리 상태가 양호하며, 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

유동화물건: 일반 채권자가 아닌 유동화 전문 회사에서 진행하는 물건으로, 절차의 신속성이 있을 수 있습니다.

수익률: 건물면적 7.38평의 원룸형으로, 주변 시세를 파악하여 적정 임대가를 설정한다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계